121 Rue MERCIER · Cowansville
Valeur estimée
341 700 $
Unifamiliale · 2 871 $/m² · 119 m² · constr. 1970 · terrain 1 043,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 043,5 m²
Frontage
31,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
361 900 $
Rôle antérieur 228 000 $ +58.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
610765001600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 500 $
Valeur bâtiment
267 400 $
Rôle antérieur
228 000 $
ID provincial
46080610765001600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
407 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
219 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±74.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
2 609
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Cowansville
Vaut plus que 21 % des 6 191 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 445, rue Beaumont, Cowansville 2026-02-26 · 325 m · Vendu 196 000 $ (1 612 $/m²) 121,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +16 081 $ · Ajust. superficie −2 095 $ · Ajust. âge −2 940 $ | 207 045 $ Poids 89 % |
| 2 | 110, rue Sherwood, Cowansville 2026-05-12 · 567 m · Vendu 275 000 $ (2 292 $/m²) 120 m² · constr. 2002 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −1 146 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 249 822 $ Poids 85 % |
| 3 | 416, rue Beaumont, Cowansville 2025-12-16 · 246 m · Vendu 188 961 $ (1 718 $/m²) 110 m² · constr. 1968 Ajust. marché +16 768 $ · Ajust. superficie +7 730 $ · Ajust. âge +1 890 $ | 215 349 $ Poids 78 % |
| 4 | 490, Montée Lebeau, Cowansville 2025-11-12 · 616 m · Vendu 210 456 $ (1 945 $/m²) 108,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +19 478 $ · Ajust. superficie +10 503 $ · Ajust. âge −21 046 $ | 219 392 $ Poids 63 % |
| 5 | 118, rue Sherwood, Cowansville 2025-08-26 · 530 m · Vendu 55 000 $ (503 $/m²) 109,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 542 $ · Ajust. superficie +2 441 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 56 482 $ Poids 61 % |
| 6 | 291, rue Beaumont, Cowansville 2025-06-16 · 304 m · Vendu 410 000 $ (4 012 $/m²) 102,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +33 699 $ · Ajust. âge −6 150 $ | 471 405 $ Poids 49 % |
| 7 | 121, rue des Saules, Cowansville 2025-06-09 · 732 m · Vendu 397 000 $ (3 652 $/m²) 108,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 783 $ · Ajust. superficie +18 809 $ · Ajust. âge −11 910 $ | 436 682 $ Poids 48 % |
| 8 | 106, rue Breamar, Cowansville 2026-06-22 · 1.4 km · Vendu 475 000 $ (4 362 $/m²) 108,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +22 027 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 512 517 $ Poids 37 % |
| 9 | 100, rue Pépin, Cowansville 2026-01-09 · 1.1 km · Vendu 179 216 $ (1 827 $/m²) 98,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 587 $ · Ajust. superficie +19 091 $ · Ajust. âge −3 584 $ | 211 309 $ Poids 32 % |
| 10 | 60, rue Mair, Cowansville 2025-11-05 · 1.5 km · Vendu 480 000 $ (4 211 $/m²) 114 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie +10 526 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 486 951 $ Poids 30 % |
| 11 | 328, rue Bell, Cowansville 2025-10-20 · 1.4 km · Vendu 385 000 $ (2 952 $/m²) 130,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie −16 829 $ · Ajust. âge −34 650 $ | 369 196 $ Poids 29 % |
| 12 | 204, rue Norman, Cowansville 2026-03-16 · 1.5 km · Vendu 440 000 $ (4 227 $/m²) 104,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie +31 489 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 509 492 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.