120 Rue MERCIER · Cowansville
Valeur estimée
449 100 $
Unifamiliale · 2 957 $/m² · 151,9 m² · constr. 1978 · terrain 905,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
905,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
357 100 $
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
610765571700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 000 $
Valeur bâtiment
268 100 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
46080610765571700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
457 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
433 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
2 704
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Cowansville
Vaut plus que 61 % des 6 191 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 445, rue Beaumont, Cowansville 2026-02-26 · 373 m · Vendu 196 000 $ (1 612 $/m²) 121,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +16 081 $ · Ajust. superficie +24 419 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 241 400 $ Poids 47 % |
| 2 | 320, rue Bell, Cowansville 2026-03-27 · 1.4 km · Vendu 425 000 $ (2 601 $/m²) 163,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie −14 956 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 480 752 $ Poids 37 % |
| 3 | 107, rue Norman, Cowansville 2025-09-11 · 1.4 km · Vendu 350 000 $ (2 055 $/m²) 170,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −18 908 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 368 774 $ Poids 26 % |
| 4 | 328, rue Bell, Cowansville 2025-10-20 · 1.4 km · Vendu 385 000 $ (2 952 $/m²) 130,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +31 739 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 433 164 $ Poids 25 % |
| 5 | 446, rue Bell, Cowansville 2026-03-11 · 1.5 km · Vendu 655 000 $ (3 649 $/m²) 179,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +50 022 $ · Ajust. superficie −50 357 $ · Ajust. âge −32 750 $ | 621 916 $ Poids 21 % |
| 6 | 445, Rue Bachand, Cowansville 2024-03-28 · 642 m · Vendu 57 000 $ (425 $/m²) 134,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +15 125 $ · Ajust. superficie +3 759 $ · Ajust. âge −2 565 $ | 73 319 $ Poids 15 % |
| 7 | 128, rue Jules-Monast, Cowansville 2025-08-01 · 1.9 km · Vendu 594 500 $ (4 457 $/m²) 133,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +49 091 $ · Ajust. superficie +41 223 $ · Ajust. âge −59 450 $ | 625 364 $ Poids 12 % |
| 8 | 216, rue du Bordeaux, Cowansville 2026-07-06 · 2.2 km · Vendu 650 000 $ (4 422 $/m²) 147 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 833 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 595 833 $ Poids 11 % |
| 9 | 598, rue du Domaine, Cowansville 2025-11-26 · 2.2 km · Vendu 925 810 $ (6 376 $/m²) 145,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +85 685 $ · Ajust. superficie +21 360 $ · Ajust. âge −23 145 $ | 1 009 710 $ Poids 10 % |
| 10 | 121, boulevard des Vétérans, Cowansville 2024-08-28 · 1.5 km · Vendu 229 000 $ (1 785 $/m²) 128,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +45 523 $ · Ajust. superficie +21 062 $ · Ajust. âge +22 900 $ | 318 485 $ Poids 9 % |
| 11 | 598, rue du Domaine, Cowansville 2025-08-28 · 2.2 km · Vendu 895 000 $ (6 164 $/m²) 145,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +73 905 $ · Ajust. superficie +20 649 $ · Ajust. âge −22 375 $ | 967 179 $ Poids 9 % |
| 12 | 632, rue Albert, Cowansville 2026-05-28 · 2.2 km · Vendu 601 000 $ (4 770 $/m²) 126 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 578 $ · Ajust. superficie +61 769 $ · Ajust. âge −57 095 $ | 613 253 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.