280 Rue BEAUMONT · Cowansville
Valeur estimée
401 600 $
Unifamiliale · 3 988 $/m² · 100,7 m² · constr. 1974 · terrain 871 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
871 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
311 800 $
Rôle antérieur 187 000 $ +66.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
610782866400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 600 $
Valeur bâtiment
224 200 $
Rôle antérieur
187 000 $
ID provincial
46080610782866400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
396 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
411 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
2 790
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Cowansville
Vaut plus que 43 % des 6 191 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 416, rue Beaumont, Cowansville 2025-12-16 · 263 m · Vendu 188 961 $ (1 718 $/m²) 110 m² · constr. 1968 Ajust. marché +16 768 $ · Ajust. superficie −7 988 $ · Ajust. âge +5 669 $ | 203 410 $ Poids 75 % |
| 2 | 291, rue Beaumont, Cowansville 2025-06-16 · 77 m · Vendu 410 000 $ (4 012 $/m²) 102,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie −3 009 $ · Ajust. âge +2 050 $ | 442 897 $ Poids 69 % |
| 3 | 118, rue Sherwood, Cowansville 2025-08-26 · 294 m · Vendu 55 000 $ (503 $/m²) 109,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 542 $ · Ajust. superficie −2 164 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 51 878 $ Poids 66 % |
| 4 | 490, Montée Lebeau, Cowansville 2025-11-12 · 653 m · Vendu 210 456 $ (1 945 $/m²) 108,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +19 478 $ · Ajust. superficie −7 294 $ · Ajust. âge −21 046 $ | 201 594 $ Poids 65 % |
| 5 | 121, rue des Saules, Cowansville 2025-06-09 · 474 m · Vendu 397 000 $ (3 652 $/m²) 108,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 783 $ · Ajust. superficie −14 609 $ · Ajust. âge −3 970 $ | 411 204 $ Poids 56 % |
| 6 | 110, rue Sherwood, Cowansville 2026-05-12 · 283 m · Vendu 275 000 $ (2 292 $/m²) 120 m² · constr. 2002 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −22 115 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 228 853 $ Poids 52 % |
| 7 | 106, rue Breamar, Cowansville 2026-06-22 · 1.3 km · Vendu 475 000 $ (4 362 $/m²) 108,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −17 883 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 482 106 $ Poids 42 % |
| 8 | 204, rue Norman, Cowansville 2026-03-16 · 1.5 km · Vendu 440 000 $ (4 227 $/m²) 104,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie −7 185 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 479 617 $ Poids 35 % |
| 9 | 100, rue Pépin, Cowansville 2026-01-09 · 1.5 km · Vendu 179 216 $ (1 827 $/m²) 98,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 587 $ · Ajust. superficie +2 375 $ · Ajust. âge +0 $ | 198 178 $ Poids 34 % |
| 10 | 115, rue Mercier, Cowansville 2024-08-16 · 336 m · Vendu 350 000 $ (3 382 $/m²) 103,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +69 577 $ · Ajust. superficie −4 734 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 421 843 $ Poids 33 % |
| 11 | 280, rue Beaumont, Cowansville 2024-06-28 · 0 m · Vendu 350 000 $ (3 476 $/m²) 100,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 415 016 $ Poids 31 % |
| 12 | 419, rue Radisson, Cowansville 2026-06-05 · 1.6 km · Vendu 465 000 $ (4 926 $/m²) 94,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +15 516 $ · Ajust. âge +20 925 $ | 507 305 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.