264 Rue BEAUMONT · Cowansville
Valeur estimée
336 000 $
Unifamiliale · 3 625 $/m² · 92,7 m² · constr. 1971 · terrain 1 005,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 005,6 m²
Frontage
23,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
282 500 $
Rôle antérieur 177 700 $ +59.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
610792806100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 000 $
Valeur bâtiment
189 500 $
Rôle antérieur
177 700 $
ID provincial
46080610792806100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
365 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
281 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
2 952
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Cowansville
Vaut plus que 20 % des 6 191 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 291, rue Beaumont, Cowansville 2025-06-16 · 159 m · Vendu 410 000 $ (4 012 $/m²) 102,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie −19 056 $ · Ajust. âge −4 100 $ | 420 700 $ Poids 58 % |
| 2 | 416, rue Beaumont, Cowansville 2025-12-16 · 356 m · Vendu 188 961 $ (1 718 $/m²) 110 m² · constr. 1968 Ajust. marché +16 768 $ · Ajust. superficie −14 859 $ · Ajust. âge +2 834 $ | 193 705 $ Poids 48 % |
| 3 | 118, rue Sherwood, Cowansville 2025-08-26 · 227 m · Vendu 55 000 $ (503 $/m²) 109,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 542 $ · Ajust. superficie −4 177 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 49 865 $ Poids 45 % |
| 4 | 367, rue De La Rivière, Cowansville 2025-11-27 · 1.1 km · Vendu 225 000 $ (2 704 $/m²) 83,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie +12 846 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 281 170 $ Poids 44 % |
| 5 | 490, Montée Lebeau, Cowansville 2025-11-12 · 737 m · Vendu 210 456 $ (1 945 $/m²) 108,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +19 478 $ · Ajust. superficie −15 074 $ · Ajust. âge −21 046 $ | 193 814 $ Poids 43 % |
| 6 | 121, rue des Saules, Cowansville 2025-06-09 · 390 m · Vendu 397 000 $ (3 652 $/m²) 108,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 783 $ · Ajust. superficie −29 218 $ · Ajust. âge −9 925 $ | 390 640 $ Poids 40 % |
| 7 | 419, rue Radisson, Cowansville 2026-06-05 · 1.5 km · Vendu 465 000 $ (4 926 $/m²) 94,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −4 187 $ · Ajust. âge +13 950 $ | 480 627 $ Poids 36 % |
| 8 | 109, rue de Capri, Cowansville 2026-06-17 · 1.5 km · Vendu 448 700 $ (4 674 $/m²) 96 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 658 $ · Ajust. superficie −7 712 $ · Ajust. âge −44 870 $ | 401 776 $ Poids 35 % |
| 9 | 106, rue Breamar, Cowansville 2026-06-22 · 1.2 km · Vendu 475 000 $ (4 362 $/m²) 108,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −35 331 $ · Ajust. âge +11 875 $ | 457 534 $ Poids 31 % |
| 10 | 204, rue Norman, Cowansville 2026-03-16 · 1.4 km · Vendu 440 000 $ (4 227 $/m²) 104,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie −24 092 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 456 111 $ Poids 30 % |
| 11 | 464, rue Bell, Cowansville 2026-07-09 · 1.6 km · Vendu 185 000 $ (1 919 $/m²) 96,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 550 $ · Ajust. âge −9 250 $ | 172 200 $ Poids 29 % |
| 12 | 100, rue Pépin, Cowansville 2026-01-09 · 1.6 km · Vendu 179 216 $ (1 827 $/m²) 98,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 587 $ · Ajust. superficie −4 933 $ · Ajust. âge −2 688 $ | 188 182 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.