222 Rue MERCIER · Cowansville
Valeur estimée
695 700 $
Autre · 1 544 $/m² · 450,5 m² · constr. 1968 · terrain 1 802 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
450,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 802 m²
Frontage
—
CUBF
5814
Usage
Restaurant et établissement offrant des repas à libre-service (cafétéria, cantine)
Valeur au rôle 2026 — composition
529 300 $
Rôle antérieur 484 800 $ +9.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
610797408000010000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 500 $
Valeur bâtiment
442 800 $
Rôle antérieur
484 800 $
ID provincial
46080610797408000010000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
621 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
833 100 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±23.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
446 462 $
$/m² médian
3 188
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Cowansville
Vaut plus que 86 % des 6 191 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 221, rue Bell, Cowansville 2025-02-17 · 789 m · Vendu 665 000 $ (1 626 $/m²) 409 m² · constr. 1965 Ajust. marché +124 368 $ · Ajust. superficie +33 738 $ · Ajust. âge +9 975 $ | 833 081 $ Poids 37 % |
| 2 | 128, rue Hanson, Cowansville 2025-06-13 · 438 m · Vendu 427 500 $ (1 289 $/m²) 331,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +35 301 $ · Ajust. superficie +76 556 $ · Ajust. âge −2 137 $ | 537 219 $ Poids 21 % |
| 3 | 143-145, rue Beaumont, Cowansville 2024-09-03 · 541 m · Vendu 400 000 $ (1 069 $/m²) 374,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +80 698 $ · Ajust. superficie +40 716 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 513 414 $ Poids 21 % |
| 4 | 313, rue Bell, Cowansville 2026-01-08 · 859 m · Vendu 780 000 $ (2 477 $/m²) 314,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +72 190 $ · Ajust. superficie +167 939 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 1 031 829 $ Poids 15 % |
| 5 | 164 à 166, rue Hanson, Cowansville 2024-11-12 · 558 m · Vendu 525 000 $ (1 570 $/m²) 334,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +102 412 $ · Ajust. superficie +91 243 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 723 905 $ Poids 13 % |
| 6 | 305, rue Bell, Cowansville 2025-10-03 · 836 m · Vendu 650 000 $ (2 121 $/m²) 306,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +152 692 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 872 672 $ Poids 12 % |
| 7 | 309-313, rue de la Rivière, Cowansville 2025-07-30 · 1.3 km · Vendu 415 000 $ (1 311 $/m²) 316,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +21 895 $ · Ajust. superficie +87 758 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 566 153 $ Poids 8 % |
| 8 | 508, rue de la Rivière, Cowansville 2024-05-23 · 912 m · Vendu 665 000 $ (2 151 $/m²) 309,2 m² · constr. 1887 Ajust. marché +123 531 $ · Ajust. superficie +151 948 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 1 006 979 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.