516 Rue RIVIERE · Cowansville
Valeur estimée
369 700 $
Unifamiliale · 2 951 $/m² · 125,3 m² · constr. 1900 · terrain 3 888 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 888 m²
Frontage
63,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
337 200 $
Rôle antérieur 207 800 $ +62.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
610801046300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 700 $
Valeur bâtiment
213 500 $
Rôle antérieur
207 800 $
ID provincial
46080610801046300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
430 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
257 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±64 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
2 384
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Cowansville
Vaut plus que 28 % des 6 191 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 445, rue Beaumont, Cowansville 2026-02-26 · 886 m · Vendu 196 000 $ (1 612 $/m²) 121,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +16 081 $ · Ajust. superficie +2 982 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 195 463 $ Poids 65 % |
| 2 | 583, rue de la Rivière, Cowansville 2026-03-02 · 1.0 km · Vendu 490 000 $ (4 033 $/m²) 121,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +37 421 $ · Ajust. superficie +7 663 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 486 084 $ Poids 57 % |
| 3 | 416, rue Beaumont, Cowansville 2025-12-16 · 1.1 km · Vendu 188 961 $ (1 718 $/m²) 110 m² · constr. 1968 Ajust. marché +16 768 $ · Ajust. superficie +13 141 $ · Ajust. âge −18 896 $ | 199 975 $ Poids 41 % |
| 4 | 110, rue Sherwood, Cowansville 2026-05-12 · 1.4 km · Vendu 275 000 $ (2 292 $/m²) 120 m² · constr. 2002 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +6 073 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 257 041 $ Poids 40 % |
| 5 | 490, Montée Lebeau, Cowansville 2025-11-12 · 1.2 km · Vendu 210 456 $ (1 945 $/m²) 108,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +19 478 $ · Ajust. superficie +16 630 $ · Ajust. âge −21 046 $ | 225 519 $ Poids 33 % |
| 6 | 118, rue Sherwood, Cowansville 2025-08-26 · 1.3 km · Vendu 55 000 $ (503 $/m²) 109,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 542 $ · Ajust. superficie +4 026 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 58 067 $ Poids 27 % |
| 7 | 328, rue Bell, Cowansville 2025-10-20 · 1.6 km · Vendu 385 000 $ (2 952 $/m²) 130,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie −7 529 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 374 646 $ Poids 26 % |
| 8 | 291, rue Beaumont, Cowansville 2025-06-16 · 1.2 km · Vendu 410 000 $ (4 012 $/m²) 102,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +46 336 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 449 192 $ Poids 22 % |
| 9 | 121, rue des Saules, Cowansville 2025-06-09 · 1.5 km · Vendu 397 000 $ (3 652 $/m²) 108,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 783 $ · Ajust. superficie +30 314 $ · Ajust. âge −39 700 $ | 420 396 $ Poids 19 % |
| 10 | 128, rue Jules-Monast, Cowansville 2025-08-01 · 1.8 km · Vendu 594 500 $ (4 457 $/m²) 133,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +49 091 $ · Ajust. superficie −18 049 $ · Ajust. âge −59 450 $ | 566 092 $ Poids 16 % |
| 11 | 445, Rue Bachand, Cowansville 2024-03-28 · 844 m · Vendu 57 000 $ (425 $/m²) 134,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +15 125 $ · Ajust. superficie −1 890 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 64 535 $ Poids 15 % |
| 12 | 115, rue Mercier, Cowansville 2024-08-16 · 935 m · Vendu 350 000 $ (3 382 $/m²) 103,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +69 577 $ · Ajust. superficie +36 860 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 421 437 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.