505 Rue RIVIERE · Cowansville
Valeur estimée
371 400 $
Unifamiliale · 3 423 $/m² · 108,5 m² · constr. 1948 · terrain 7 671,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 671,7 m²
Frontage
129,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
362 000 $
Rôle antérieur 225 500 $ +60.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
610810898300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 200 $
Valeur bâtiment
228 800 $
Rôle antérieur
225 500 $
ID provincial
46080610810898300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
458 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
209 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±74.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
2 609
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Cowansville
Vaut plus que 28 % des 6 191 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, rue Pépin, Cowansville 2026-01-09 · 540 m · Vendu 179 216 $ (1 827 $/m²) 98,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 587 $ · Ajust. superficie +9 500 $ · Ajust. âge −17 922 $ | 187 381 $ Poids 68 % |
| 2 | 416, rue Beaumont, Cowansville 2025-12-16 · 920 m · Vendu 188 961 $ (1 718 $/m²) 110 m² · constr. 1968 Ajust. marché +16 768 $ · Ajust. superficie −1 288 $ · Ajust. âge −18 896 $ | 185 545 $ Poids 60 % |
| 3 | 445, rue Beaumont, Cowansville 2026-02-26 · 758 m · Vendu 196 000 $ (1 612 $/m²) 121,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +16 081 $ · Ajust. superficie −10 558 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 181 923 $ Poids 58 % |
| 4 | 490, Montée Lebeau, Cowansville 2025-11-12 · 1.1 km · Vendu 210 456 $ (1 945 $/m²) 108,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +19 478 $ · Ajust. superficie +292 $ · Ajust. âge −21 046 $ | 209 180 $ Poids 49 % |
| 5 | 118, rue Sherwood, Cowansville 2025-08-26 · 1.1 km · Vendu 55 000 $ (503 $/m²) 109,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 542 $ · Ajust. superficie −201 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 53 840 $ Poids 44 % |
| 6 | 110, rue Sherwood, Cowansville 2026-05-12 · 1.2 km · Vendu 275 000 $ (2 292 $/m²) 120 m² · constr. 2002 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −13 177 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 237 791 $ Poids 43 % |
| 7 | 291, rue Beaumont, Cowansville 2025-06-16 · 998 m · Vendu 410 000 $ (4 012 $/m²) 102,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +12 637 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 415 493 $ Poids 42 % |
| 8 | 583, rue de la Rivière, Cowansville 2026-03-02 · 1.2 km · Vendu 490 000 $ (4 033 $/m²) 121,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +37 421 $ · Ajust. superficie −26 214 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 452 207 $ Poids 39 % |
| 9 | 464, rue Bell, Cowansville 2026-07-09 · 1.4 km · Vendu 185 000 $ (1 919 $/m²) 96,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 610 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 178 110 $ Poids 33 % |
| 10 | 121, rue des Saules, Cowansville 2025-06-09 · 1.3 km · Vendu 397 000 $ (3 652 $/m²) 108,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 783 $ · Ajust. superficie −365 $ · Ajust. âge −39 700 $ | 389 717 $ Poids 32 % |
| 11 | 204, rue Norman, Cowansville 2026-03-16 · 1.6 km · Vendu 440 000 $ (4 227 $/m²) 104,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie +9 299 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 438 902 $ Poids 31 % |
| 12 | 115, rue Mercier, Cowansville 2024-08-16 · 761 m · Vendu 350 000 $ (3 382 $/m²) 103,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +69 577 $ · Ajust. superficie +8 454 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 393 031 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.