96 Montée LEBEAU · Cowansville
Valeur estimée
431 400 $
Unifamiliale · 3 251 $/m² · 132,7 m² · constr. 2005 · terrain 1 595 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 595 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
411 700 $
Rôle antérieur 244 100 $ +68.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
610830000800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 900 $
Valeur bâtiment
326 800 $
Rôle antérieur
244 100 $
ID provincial
46080610830000800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
503 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
297 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±74.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
2 609
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Cowansville
Vaut plus que 56 % des 6 191 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 445, rue Beaumont, Cowansville 2026-02-26 · 671 m · Vendu 196 000 $ (1 612 $/m²) 121,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +16 081 $ · Ajust. superficie +8 946 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 240 627 $ Poids 69 % |
| 2 | 110, rue Sherwood, Cowansville 2026-05-12 · 1.1 km · Vendu 275 000 $ (2 292 $/m²) 120 m² · constr. 2002 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +14 552 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 297 145 $ Poids 51 % |
| 3 | 416, rue Beaumont, Cowansville 2025-12-16 · 805 m · Vendu 188 961 $ (1 718 $/m²) 110 m² · constr. 1968 Ajust. marché +16 768 $ · Ajust. superficie +19 497 $ · Ajust. âge +18 896 $ | 244 123 $ Poids 41 % |
| 4 | 583, rue de la Rivière, Cowansville 2026-03-02 · 1.3 km · Vendu 490 000 $ (4 033 $/m²) 121,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +37 421 $ · Ajust. superficie +22 584 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 579 406 $ Poids 38 % |
| 5 | 328, rue Bell, Cowansville 2025-10-20 · 1.4 km · Vendu 385 000 $ (2 952 $/m²) 130,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +3 395 $ · Ajust. âge +32 725 $ | 456 795 $ Poids 36 % |
| 6 | 490, Montée Lebeau, Cowansville 2025-11-12 · 1.0 km · Vendu 210 456 $ (1 945 $/m²) 108,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +19 478 $ · Ajust. superficie +23 827 $ · Ajust. âge −12 627 $ | 241 134 $ Poids 31 % |
| 7 | 118, rue Sherwood, Cowansville 2025-08-26 · 1.0 km · Vendu 55 000 $ (503 $/m²) 109,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 542 $ · Ajust. superficie +5 887 $ · Ajust. âge +550 $ | 65 979 $ Poids 30 % |
| 8 | 121, rue des Saules, Cowansville 2025-06-09 · 1.2 km · Vendu 397 000 $ (3 652 $/m²) 108,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 783 $ · Ajust. superficie +43 827 $ · Ajust. âge +39 700 $ | 513 310 $ Poids 22 % |
| 9 | 60, rue Mair, Cowansville 2025-11-05 · 1.5 km · Vendu 480 000 $ (4 211 $/m²) 114 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie +39 368 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 594 993 $ Poids 22 % |
| 10 | 128, rue Jules-Monast, Cowansville 2025-08-01 · 1.7 km · Vendu 594 500 $ (4 457 $/m²) 133,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +49 091 $ · Ajust. superficie −1 560 $ · Ajust. âge −44 587 $ | 597 444 $ Poids 21 % |
| 11 | 445, Rue Bachand, Cowansville 2024-03-28 · 561 m · Vendu 57 000 $ (425 $/m²) 134,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +15 125 $ · Ajust. superficie −319 $ · Ajust. âge +5 130 $ | 76 936 $ Poids 20 % |
| 12 | 73, rue Mair, Cowansville 2025-07-22 · 1.6 km · Vendu 555 000 $ (4 868 $/m²) 114 m² · constr. 2001 Ajust. marché +29 281 $ · Ajust. superficie +45 520 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 640 901 $ Poids 17 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.