461 Rue RIVIERE · Cowansville
Valeur estimée
384 800 $
Unifamiliale · 2 920 $/m² · 131,8 m² · constr. 1997 · terrain 1 394,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 394,2 m²
Frontage
30,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
370 500 $
Rôle antérieur 234 200 $ +58.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
610841695000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 900 $
Valeur bâtiment
289 600 $
Rôle antérieur
234 200 $
ID provincial
46080610841695000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
438 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
285 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±79.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
444 223 $
$/m² médian
2 952
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Cowansville
Vaut plus que 35 % des 6 191 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 445, rue Beaumont, Cowansville 2026-02-26 · 824 m · Vendu 196 000 $ (1 612 $/m²) 121,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +16 081 $ · Ajust. superficie +8 220 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 239 901 $ Poids 63 % |
| 2 | 110, rue Sherwood, Cowansville 2026-05-12 · 1.0 km · Vendu 275 000 $ (2 292 $/m²) 120 m² · constr. 2002 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +13 521 $ · Ajust. âge −6 875 $ | 285 113 $ Poids 54 % |
| 3 | 328, rue Bell, Cowansville 2025-10-20 · 1.2 km · Vendu 385 000 $ (2 952 $/m²) 130,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +2 067 $ · Ajust. âge +17 325 $ | 440 067 $ Poids 45 % |
| 4 | 416, rue Beaumont, Cowansville 2025-12-16 · 893 m · Vendu 188 961 $ (1 718 $/m²) 110 m² · constr. 1968 Ajust. marché +16 768 $ · Ajust. superficie +18 724 $ · Ajust. âge +18 896 $ | 243 350 $ Poids 40 % |
| 5 | 118, rue Sherwood, Cowansville 2025-08-26 · 969 m · Vendu 55 000 $ (503 $/m²) 109,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 542 $ · Ajust. superficie +5 661 $ · Ajust. âge −1 650 $ | 63 553 $ Poids 32 % |
| 6 | 583, rue de la Rivière, Cowansville 2026-03-02 · 1.5 km · Vendu 490 000 $ (4 033 $/m²) 121,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +37 421 $ · Ajust. superficie +20 770 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 557 991 $ Poids 31 % |
| 7 | 60, rue Mair, Cowansville 2025-11-05 · 1.3 km · Vendu 480 000 $ (4 211 $/m²) 114 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie +37 474 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 573 898 $ Poids 29 % |
| 8 | 128, rue Jules-Monast, Cowansville 2025-08-01 · 1.5 km · Vendu 594 500 $ (4 457 $/m²) 133,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +49 091 $ · Ajust. superficie −3 565 $ · Ajust. âge −59 450 $ | 580 576 $ Poids 29 % |
| 9 | 490, Montée Lebeau, Cowansville 2025-11-12 · 1.2 km · Vendu 210 456 $ (1 945 $/m²) 108,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +19 478 $ · Ajust. superficie +22 952 $ · Ajust. âge −21 046 $ | 231 840 $ Poids 27 % |
| 10 | 106, rue Breamar, Cowansville 2026-06-22 · 1.4 km · Vendu 475 000 $ (4 362 $/m²) 108,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +49 943 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 578 432 $ Poids 25 % |
| 11 | 121, rue des Saules, Cowansville 2025-06-09 · 1.1 km · Vendu 397 000 $ (3 652 $/m²) 108,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 783 $ · Ajust. superficie +42 184 $ · Ajust. âge +39 700 $ | 511 666 $ Poids 24 % |
| 12 | 73, rue Mair, Cowansville 2025-07-22 · 1.4 km · Vendu 555 000 $ (4 868 $/m²) 114 m² · constr. 2001 Ajust. marché +29 281 $ · Ajust. superficie +43 329 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 616 510 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.