457 Rue RIVIERE · Cowansville
Valeur estimée
389 100 $
Unifamiliale · 2 491 $/m² · 156,2 m² · constr. 1950 · terrain 924,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
924,4 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
298 100 $
Rôle antérieur 184 800 $ +61.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
610841935400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 100 $
Valeur bâtiment
230 000 $
Rôle antérieur
184 800 $
ID provincial
46080610841935400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
368 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
426 800 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±22 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
444 223 $
$/m² médian
2 952
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Cowansville
Vaut plus que 37 % des 6 191 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 320, rue Bell, Cowansville 2026-03-27 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (2 601 $/m²) 163,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie −9 364 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 426 844 $ Poids 52 % |
| 2 | 107, rue Norman, Cowansville 2025-09-11 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (2 055 $/m²) 170,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −14 489 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 332 943 $ Poids 38 % |
| 3 | 446, rue Bell, Cowansville 2026-03-11 · 1.1 km · Vendu 655 000 $ (3 649 $/m²) 179,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +50 022 $ · Ajust. superficie −42 511 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 597 011 $ Poids 37 % |
| 4 | 328, rue Bell, Cowansville 2025-10-20 · 1.1 km · Vendu 385 000 $ (2 952 $/m²) 130,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +38 087 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 420 262 $ Poids 30 % |
| 5 | 128, rue Jules-Monast, Cowansville 2025-08-01 · 1.5 km · Vendu 594 500 $ (4 457 $/m²) 133,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +49 091 $ · Ajust. superficie +50 804 $ · Ajust. âge −59 450 $ | 634 946 $ Poids 21 % |
| 6 | 445, Rue Bachand, Cowansville 2024-03-28 · 356 m · Vendu 57 000 $ (425 $/m²) 134,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +15 125 $ · Ajust. superficie +4 672 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 71 097 $ Poids 16 % |
| 7 | 446, rue Bell, Cowansville 2024-05-31 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (2 507 $/m²) 179,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +83 592 $ · Ajust. superficie −29 206 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 459 386 $ Poids 11 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.