453 Rue RIVIERE · Cowansville
Valeur estimée
317 900 $
Unifamiliale · 2 769 $/m² · 114,8 m² · constr. 1950 · terrain 3 340,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 340,3 m²
Frontage
46,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
309 700 $
Rôle antérieur 186 600 $ +66.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
610851445900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 900 $
Valeur bâtiment
187 800 $
Rôle antérieur
186 600 $
ID provincial
46080610851445900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
373 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
215 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±74.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
444 223 $
$/m² médian
2 952
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Cowansville
Vaut plus que 15 % des 6 191 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 445, rue Beaumont, Cowansville 2026-02-26 · 849 m · Vendu 196 000 $ (1 612 $/m²) 121,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +16 081 $ · Ajust. superficie −5 480 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 187 001 $ Poids 64 % |
| 2 | 110, rue Sherwood, Cowansville 2026-05-12 · 993 m · Vendu 275 000 $ (2 292 $/m²) 120 m² · constr. 2002 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −5 958 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 245 009 $ Poids 61 % |
| 3 | 416, rue Beaumont, Cowansville 2025-12-16 · 892 m · Vendu 188 961 $ (1 718 $/m²) 110 m² · constr. 1968 Ajust. marché +16 768 $ · Ajust. superficie +4 123 $ · Ajust. âge −17 006 $ | 192 846 $ Poids 60 % |
| 4 | 118, rue Sherwood, Cowansville 2025-08-26 · 927 m · Vendu 55 000 $ (503 $/m²) 109,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 542 $ · Ajust. superficie +1 384 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 55 425 $ Poids 51 % |
| 5 | 100, rue Pépin, Cowansville 2026-01-09 · 898 m · Vendu 179 216 $ (1 827 $/m²) 98,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 587 $ · Ajust. superficie +15 254 $ · Ajust. âge −17 922 $ | 193 135 $ Poids 45 % |
| 6 | 204, rue Norman, Cowansville 2026-03-16 · 1.2 km · Vendu 440 000 $ (4 227 $/m²) 104,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie +22 613 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 456 616 $ Poids 44 % |
| 7 | 106, rue Breamar, Cowansville 2026-06-22 · 1.3 km · Vendu 475 000 $ (4 362 $/m²) 108,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +12 867 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 455 857 $ Poids 43 % |
| 8 | 490, Montée Lebeau, Cowansville 2025-11-12 · 1.2 km · Vendu 210 456 $ (1 945 $/m²) 108,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +19 478 $ · Ajust. superficie +6 419 $ · Ajust. âge −21 046 $ | 215 307 $ Poids 42 % |
| 9 | 60, rue Mair, Cowansville 2025-11-05 · 1.2 km · Vendu 480 000 $ (4 211 $/m²) 114 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie +1 684 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 478 109 $ Poids 42 % |
| 10 | 291, rue Beaumont, Cowansville 2025-06-16 · 889 m · Vendu 410 000 $ (4 012 $/m²) 102,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +25 274 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 428 130 $ Poids 40 % |
| 11 | 121, rue des Saules, Cowansville 2025-06-09 · 1.1 km · Vendu 397 000 $ (3 652 $/m²) 108,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 783 $ · Ajust. superficie +11 139 $ · Ajust. âge −39 700 $ | 401 222 $ Poids 40 % |
| 12 | 464, rue Bell, Cowansville 2026-07-09 · 1.1 km · Vendu 185 000 $ (1 919 $/m²) 96,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 656 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 184 156 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.