453 Rue BACHAND · Cowansville
Valeur estimée
344 000 $
Unifamiliale · 2 135 $/m² · 161,1 m² · constr. 1900 · terrain 1 345,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 345,1 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
232 700 $
Rôle antérieur 140 700 $ +65.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
610871675600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 500 $
Valeur bâtiment
144 200 $
Rôle antérieur
140 700 $
ID provincial
46080610871675600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
307 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
412 000 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
444 223 $
$/m² médian
2 952
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Cowansville
Vaut plus que 21 % des 6 191 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 320, rue Bell, Cowansville 2026-03-27 · 887 m · Vendu 425 000 $ (2 601 $/m²) 163,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie −2 991 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 411 966 $ Poids 67 % |
| 2 | 446, rue Bell, Cowansville 2026-03-11 · 926 m · Vendu 655 000 $ (3 649 $/m²) 179,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +50 022 $ · Ajust. superficie −33 571 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 605 951 $ Poids 52 % |
| 3 | 107, rue Norman, Cowansville 2025-09-11 · 920 m · Vendu 350 000 $ (2 055 $/m²) 170,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −9 454 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 337 978 $ Poids 52 % |
| 4 | 328, rue Bell, Cowansville 2025-10-20 · 896 m · Vendu 385 000 $ (2 952 $/m²) 130,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +45 320 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 427 495 $ Poids 33 % |
| 5 | 216, rue du Bordeaux, Cowansville 2026-07-06 · 1.7 km · Vendu 650 000 $ (4 422 $/m²) 147 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 173 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 616 173 $ Poids 25 % |
| 6 | 128, rue Jules-Monast, Cowansville 2025-08-01 · 1.3 km · Vendu 594 500 $ (4 457 $/m²) 133,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +49 091 $ · Ajust. superficie +61 723 $ · Ajust. âge −59 450 $ | 645 864 $ Poids 23 % |
| 7 | 111, rue Jacques-Cartier, Cowansville 2025-05-01 · 1.7 km · Vendu 360 000 $ (2 179 $/m²) 165,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +32 171 $ · Ajust. superficie −4 467 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 351 703 $ Poids 17 % |
| 8 | 446, rue Bell, Cowansville 2024-05-31 · 926 m · Vendu 450 000 $ (2 507 $/m²) 179,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +83 592 $ · Ajust. superficie −23 064 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 465 528 $ Poids 16 % |
| 9 | 445, Rue Bachand, Cowansville 2024-03-28 · 86 m · Vendu 57 000 $ (425 $/m²) 134,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +15 125 $ · Ajust. superficie +5 713 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 72 137 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.