445 Rue BACHAND · Cowansville
Valeur estimée
485 700 $
Unifamiliale · 3 619 $/m² · 134,2 m² · constr. 1987 · terrain 2 697,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 697,7 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
446 500 $
Rôle antérieur 276 300 $ +61.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
610881502300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 600 $
Valeur bâtiment
325 900 $
Rôle antérieur
276 300 $
ID provincial
46080610881502300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
518 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
424 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
444 223 $
$/m² médian
2 952
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Cowansville
Vaut plus que 68 % des 6 191 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 110, rue Sherwood, Cowansville 2026-05-12 · 810 m · Vendu 275 000 $ (2 292 $/m²) 120 m² · constr. 2002 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +16 271 $ · Ajust. âge −20 625 $ | 274 113 $ Poids 61 % |
| 2 | 328, rue Bell, Cowansville 2025-10-20 · 843 m · Vendu 385 000 $ (2 952 $/m²) 130,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +5 610 $ · Ajust. âge −1 925 $ | 424 360 $ Poids 60 % |
| 3 | 445, rue Beaumont, Cowansville 2026-02-26 · 942 m · Vendu 196 000 $ (1 612 $/m²) 121,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +16 081 $ · Ajust. superficie +10 155 $ · Ajust. âge +13 720 $ | 235 955 $ Poids 55 % |
| 4 | 60, rue Mair, Cowansville 2025-11-05 · 969 m · Vendu 480 000 $ (4 211 $/m²) 114 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie +42 526 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 554 951 $ Poids 39 % |
| 5 | 128, rue Jules-Monast, Cowansville 2025-08-01 · 1.2 km · Vendu 594 500 $ (4 457 $/m²) 133,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +49 091 $ · Ajust. superficie +1 783 $ · Ajust. âge −59 450 $ | 585 924 $ Poids 37 % |
| 6 | 416, rue Beaumont, Cowansville 2025-12-16 · 882 m · Vendu 188 961 $ (1 718 $/m²) 110 m² · constr. 1968 Ajust. marché +16 768 $ · Ajust. superficie +20 786 $ · Ajust. âge +17 951 $ | 244 466 $ Poids 37 % |
| 7 | 106, rue Breamar, Cowansville 2026-06-22 · 1.0 km · Vendu 475 000 $ (4 362 $/m²) 108,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +55 177 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 583 666 $ Poids 35 % |
| 8 | 118, rue Sherwood, Cowansville 2025-08-26 · 740 m · Vendu 55 000 $ (503 $/m²) 109,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 542 $ · Ajust. superficie +6 265 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 61 407 $ Poids 35 % |
| 9 | 275, rue William, Cowansville 2025-09-15 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (5 618 $/m²) 115,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +51 966 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 771 947 $ Poids 32 % |
| 10 | 73, rue Mair, Cowansville 2025-07-22 · 1.0 km · Vendu 555 000 $ (4 868 $/m²) 114 m² · constr. 2001 Ajust. marché +29 281 $ · Ajust. superficie +49 171 $ · Ajust. âge −38 850 $ | 594 602 $ Poids 32 % |
| 11 | 632, rue Albert, Cowansville 2026-05-28 · 1.6 km · Vendu 601 000 $ (4 770 $/m²) 126 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 578 $ · Ajust. superficie +19 556 $ · Ajust. âge −30 050 $ | 598 085 $ Poids 29 % |
| 12 | 121, rue des Saules, Cowansville 2025-06-09 · 837 m · Vendu 397 000 $ (3 652 $/m²) 108,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 783 $ · Ajust. superficie +46 566 $ · Ajust. âge +21 835 $ | 498 184 $ Poids 28 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.