441 Rue BACHAND · Cowansville
Valeur estimée
495 100 $
Unifamiliale · 3 081 $/m² · 160,7 m² · constr. 1963 · terrain 2 783,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 783,6 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
439 700 $
Rôle antérieur 275 100 $ +59.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
610881992100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 800 $
Valeur bâtiment
318 900 $
Rôle antérieur
275 100 $
ID provincial
46080610881992100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
513 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
460 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
444 223 $
$/m² médian
2 952
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Cowansville
Vaut plus que 69 % des 6 191 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 320, rue Bell, Cowansville 2026-03-27 · 791 m · Vendu 425 000 $ (2 601 $/m²) 163,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie −3 511 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 460 321 $ Poids 72 % |
| 2 | 107, rue Norman, Cowansville 2025-09-11 · 821 m · Vendu 350 000 $ (2 055 $/m²) 170,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −9 865 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 351 567 $ Poids 55 % |
| 3 | 446, rue Bell, Cowansville 2026-03-11 · 857 m · Vendu 655 000 $ (3 649 $/m²) 179,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +50 022 $ · Ajust. superficie −34 301 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 605 221 $ Poids 55 % |
| 4 | 328, rue Bell, Cowansville 2025-10-20 · 804 m · Vendu 385 000 $ (2 952 $/m²) 130,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +44 730 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 426 905 $ Poids 35 % |
| 5 | 216, rue du Bordeaux, Cowansville 2026-07-06 · 1.6 km · Vendu 650 000 $ (4 422 $/m²) 147 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 289 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 615 289 $ Poids 28 % |
| 6 | 128, rue Jules-Monast, Cowansville 2025-08-01 · 1.2 km · Vendu 594 500 $ (4 457 $/m²) 133,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +49 091 $ · Ajust. superficie +60 832 $ · Ajust. âge −59 450 $ | 644 973 $ Poids 24 % |
| 7 | 107, rue Bruce, Cowansville 2025-06-10 · 1.5 km · Vendu 480 000 $ (3 252 $/m²) 147,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +21 301 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 569 737 $ Poids 22 % |
| 8 | 111, rue Jacques-Cartier, Cowansville 2025-05-01 · 1.6 km · Vendu 360 000 $ (2 179 $/m²) 165,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +32 171 $ · Ajust. superficie −4 903 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 399 867 $ Poids 21 % |
| 9 | 446, rue Bell, Cowansville 2024-05-31 · 857 m · Vendu 450 000 $ (2 507 $/m²) 179,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +83 592 $ · Ajust. superficie −23 565 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 465 027 $ Poids 16 % |
| 10 | 445, Rue Bachand, Cowansville 2024-03-28 · 51 m · Vendu 57 000 $ (425 $/m²) 134,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +15 125 $ · Ajust. superficie +5 628 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 72 053 $ Poids 15 % |
| 11 | 165, rue du Bordeaux, Cowansville 2025-12-15 · 1.8 km · Vendu 700 000 $ (3 678 $/m²) 190,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +62 118 $ · Ajust. superficie −54 440 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 637 678 $ Poids 12 % |
| 12 | 160, rue de Bordeaux, Cowansville 2025-06-18 · 1.9 km · Vendu 105 008 $ (785 $/m²) 133,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 671 $ · Ajust. superficie +10 603 $ · Ajust. âge −10 501 $ | 113 781 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.