439 Rue BACHAND · Cowansville
Valeur estimée
360 800 $
Unifamiliale · 2 917 $/m² · 123,7 m² · constr. 1925 · terrain 1 279,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 279,2 m²
Frontage
28 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
265 500 $
Rôle antérieur 161 800 $ +64.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
610891410500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 000 $
Valeur bâtiment
188 500 $
Rôle antérieur
161 800 $
ID provincial
46080610891410500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
333 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
412 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 188
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Cowansville
Vaut plus que 25 % des 6 191 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 110, rue Sherwood, Cowansville 2026-05-12 · 764 m · Vendu 275 000 $ (2 292 $/m²) 120 m² · constr. 2002 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +4 240 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 255 207 $ Poids 74 % |
| 2 | 445, rue Beaumont, Cowansville 2026-02-26 · 981 m · Vendu 196 000 $ (1 612 $/m²) 121,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +16 081 $ · Ajust. superficie +1 692 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 194 173 $ Poids 61 % |
| 3 | 328, rue Bell, Cowansville 2025-10-20 · 781 m · Vendu 385 000 $ (2 952 $/m²) 130,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie −9 891 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 372 284 $ Poids 60 % |
| 4 | 60, rue Mair, Cowansville 2025-11-05 · 892 m · Vendu 480 000 $ (4 211 $/m²) 114 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie +20 421 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 496 846 $ Poids 54 % |
| 5 | 106, rue Breamar, Cowansville 2026-06-22 · 934 m · Vendu 475 000 $ (4 362 $/m²) 108,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +32 277 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 465 767 $ Poids 53 % |
| 6 | 416, rue Beaumont, Cowansville 2025-12-16 · 893 m · Vendu 188 961 $ (1 718 $/m²) 110 m² · constr. 1968 Ajust. marché +16 768 $ · Ajust. superficie +11 767 $ · Ajust. âge −18 896 $ | 198 600 $ Poids 51 % |
| 7 | 118, rue Sherwood, Cowansville 2025-08-26 · 695 m · Vendu 55 000 $ (503 $/m²) 109,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 542 $ · Ajust. superficie +3 623 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 57 665 $ Poids 50 % |
| 8 | 204, rue Norman, Cowansville 2026-03-16 · 849 m · Vendu 440 000 $ (4 227 $/m²) 104,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie +41 422 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 471 024 $ Poids 46 % |
| 9 | 275, rue William, Cowansville 2025-09-15 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (5 618 $/m²) 115,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +22 472 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 667 702 $ Poids 45 % |
| 10 | 73, rue Mair, Cowansville 2025-07-22 · 955 m · Vendu 555 000 $ (4 868 $/m²) 114 m² · constr. 2001 Ajust. marché +29 281 $ · Ajust. superficie +23 612 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 552 393 $ Poids 44 % |
| 11 | 121, rue des Saules, Cowansville 2025-06-09 · 774 m · Vendu 397 000 $ (3 652 $/m²) 108,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 783 $ · Ajust. superficie +27 392 $ · Ajust. âge −39 700 $ | 417 475 $ Poids 41 % |
| 12 | 53, rue Mair, Cowansville 2025-06-02 · 811 m · Vendu 390 000 $ (3 621 $/m²) 107,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +28 969 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 412 174 $ Poids 39 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.