369 Chemin BROSSEAU · Cowansville
Valeur estimée
706 200 $
Unifamiliale · 4 854 $/m² · 145,5 m² · constr. 2011 · terrain 8 496,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 496,7 m²
Frontage
39,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
650 500 $
Rôle antérieur 444 400 $ +46.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
610909118603690000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 100 $
Valeur bâtiment
572 400 $
Rôle antérieur
444 400 $
ID provincial
46080610909118603690000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
801 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
529 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
343 500 $
$/m² médian
2 511
Cette propriété : +106 % vs médiane du secteur
Position dans Cowansville
Vaut plus que 87 % des 6 191 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 115, rue Guay, Brigham 2025-09-12 · 1.5 km · Vendu 505 000 $ (3 864 $/m²) 130,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie +28 592 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 630 887 $ Poids 24 % |
| 2 | 128, rue Jules-Monast, Cowansville 2025-08-01 · 1.8 km · Vendu 594 500 $ (4 457 $/m²) 133,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +49 091 $ · Ajust. superficie +26 962 $ · Ajust. âge −26 752 $ | 643 801 $ Poids 17 % |
| 3 | 157, rue Hall, East Farnham 2025-06-12 · 1.8 km · Vendu 215 000 $ (1 481 $/m²) 145,2 m² · constr. 1934 Ajust. marché +17 754 $ · Ajust. superficie +222 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 254 476 $ Poids 16 % |
| 4 | 212, rue Solange, Brigham 2025-06-05 · 1.7 km · Vendu 420 000 $ (3 339 $/m²) 125,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +32 886 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 529 567 $ Poids 14 % |
| 5 | 99, rue Barrand, East Farnham 2025-06-02 · 1.9 km · Vendu 610 000 $ (4 192 $/m²) 145,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −6 100 $ | 654 271 $ Poids 14 % |
| 6 | 189, rue Hall, East Farnham 2024-11-06 · 1.6 km · Vendu 250 000 $ (1 938 $/m²) 129 m² · constr. 1945 Ajust. marché +48 768 $ · Ajust. superficie +15 988 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 339 756 $ Poids 11 % |
| 7 | 148, rue Dion, East Farnham 2026-07-22 · 2.1 km · Vendu 580 000 $ (3 479 $/m²) 166,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 881 $ · Ajust. âge −31 900 $ | 511 219 $ Poids 10 % |
| 8 | 328, rue Bell, Cowansville 2025-10-20 · 2.1 km · Vendu 385 000 $ (2 952 $/m²) 130,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +22 291 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 481 466 $ Poids 10 % |
| 9 | 583, rue de la Rivière, Cowansville 2026-03-02 · 2.2 km · Vendu 490 000 $ (4 033 $/m²) 121,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +37 421 $ · Ajust. superficie +48 395 $ · Ajust. âge +44 100 $ | 619 916 $ Poids 7 % |
| 10 | 100, rue Horner, East Farnham 2024-11-07 · 2.1 km · Vendu 340 000 $ (2 562 $/m²) 132,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +66 324 $ · Ajust. superficie +16 398 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 456 722 $ Poids 5 % |
| 11 | 132, Rue Hall, East Farnham 2024-09-03 · 2.1 km · Vendu 100 000 $ (788 $/m²) 126,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +20 175 $ · Ajust. superficie +7 329 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 137 503 $ Poids 4 % |
| 12 | 113, Rue Dion, East Farnham 2024-05-06 · 1.7 km · Vendu 610 000 $ (5 241 $/m²) 116,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +113 314 $ · Ajust. superficie +76 250 $ · Ajust. âge −24 400 $ | 775 164 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.