371 Chemin BROSSEAU · Cowansville
Valeur estimée
544 700 $
Unifamiliale · 5 361 $/m² · 101,6 m² · constr. 2023 · terrain 7 933,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 933,4 m²
Frontage
39,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
493 700 $
Rôle antérieur 386 400 $ +27.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
610909118603710000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 500 $
Valeur bâtiment
416 200 $
Rôle antérieur
386 400 $
ID provincial
46080610909118603710000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
617 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
410 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 103
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Cowansville
Vaut plus que 75 % des 6 191 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 104, rue Desjardins, Brigham 2026-07-29 · 1.4 km · Vendu 337 000 $ (3 129 $/m²) 107,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 544 $ · Ajust. âge +33 700 $ | 361 156 $ Poids 37 % |
| 2 | 129, chemin Fordyce, Brigham 2025-08-18 · 1.3 km · Vendu 345 077 $ (3 437 $/m²) 100,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +28 495 $ · Ajust. superficie +2 062 $ · Ajust. âge +34 508 $ | 410 142 $ Poids 37 % |
| 3 | 113, rue Guay, Brigham 2026-05-28 · 1.5 km · Vendu 350 000 $ (3 103 $/m²) 112,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −17 376 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 372 038 $ Poids 30 % |
| 4 | 190, rue Hall, East Farnham 2026-06-01 · 1.6 km · Vendu 463 000 $ (4 175 $/m²) 110,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 838 $ · Ajust. superficie −19 413 $ · Ajust. âge +43 985 $ | 493 410 $ Poids 28 % |
| 5 | 464, rue Bell, Cowansville 2026-07-09 · 1.9 km · Vendu 185 000 $ (1 919 $/m²) 96,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 990 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 208 490 $ Poids 20 % |
| 6 | 101, rue Desjardins, Brigham 2025-04-03 · 1.5 km · Vendu 330 000 $ (3 630 $/m²) 90,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +43 893 $ · Ajust. superficie +19 422 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 426 315 $ Poids 18 % |
| 7 | 100, rue Pépin, Cowansville 2026-01-09 · 2.0 km · Vendu 179 216 $ (1 827 $/m²) 98,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 587 $ · Ajust. superficie +3 197 $ · Ajust. âge +17 922 $ | 216 921 $ Poids 15 % |
| 8 | 629, Rue Bell, Cowansville 2024-11-19 · 1.6 km · Vendu 405 000 $ (4 030 $/m²) 100,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +79 004 $ · Ajust. superficie +2 216 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 526 720 $ Poids 14 % |
| 9 | 103, rue Guay, Brigham 2024-07-02 · 1.3 km · Vendu 425 000 $ (3 924 $/m²) 108,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +69 946 $ · Ajust. superficie −13 146 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 524 300 $ Poids 13 % |
| 10 | 108, Place Terra-Nova, East Farnham 2024-04-02 · 1.2 km · Vendu 540 000 $ (5 028 $/m²) 107,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +127 903 $ · Ajust. superficie −14 581 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 707 322 $ Poids 11 % |
| 11 | 135, rue Dion, East Farnham 2024-09-10 · 2.0 km · Vendu 544 000 $ (5 206 $/m²) 104,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +109 750 $ · Ajust. superficie −7 548 $ · Ajust. âge +8 160 $ | 654 362 $ Poids 7 % |
| 12 | 113, Rue Dion, East Farnham 2024-05-06 · 1.7 km · Vendu 610 000 $ (5 241 $/m²) 116,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +113 314 $ · Ajust. superficie −38 780 $ · Ajust. âge +12 200 $ | 696 734 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.