361 Chemin BROSSEAU · Cowansville
Valeur estimée
574 700 $
Unifamiliale · 3 038 $/m² · 189,2 m² · constr. 1982 · terrain 9 063,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 063,4 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
510 000 $
Rôle antérieur 345 300 $ +47.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
610909822900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 700 $
Valeur bâtiment
431 300 $
Rôle antérieur
345 300 $
ID provincial
46080610909822900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
596 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
533 500 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±22.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
397 500 $
$/m² médian
3 041
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Cowansville
Vaut plus que 78 % des 6 191 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 157, rue Jules-Monast, Cowansville 2026-07-23 · 1.8 km · Vendu 888 000 $ (4 411 $/m²) 201,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 689 $ · Ajust. âge −88 800 $ | 772 511 $ Poids 23 % |
| 2 | 446, rue Bell, Cowansville 2026-03-11 · 1.8 km · Vendu 655 000 $ (3 649 $/m²) 179,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +50 022 $ · Ajust. superficie +17 698 $ · Ajust. âge −19 650 $ | 703 070 $ Poids 21 % |
| 3 | 152, rue Hall, East Farnham 2026-04-21 · 2.0 km · Vendu 72 688 $ (350 $/m²) 207,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 951 $ · Ajust. superficie −3 269 $ · Ajust. âge +7 269 $ | 79 639 $ Poids 15 % |
| 4 | 320, rue Bell, Cowansville 2026-03-27 · 2.0 km · Vendu 425 000 $ (2 601 $/m²) 163,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie +33 553 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 533 510 $ Poids 12 % |
| 5 | 110, rue Boudreau, East Farnham 2026-06-23 · 1.9 km · Vendu 76 809 $ (339 $/m²) 226,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +969 $ · Ajust. superficie −6 367 $ · Ajust. âge −1 536 $ | 69 874 $ Poids 11 % |
| 6 | 107, rue Norman, Cowansville 2025-09-11 · 2.0 km · Vendu 350 000 $ (2 055 $/m²) 170,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +19 422 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 414 103 $ Poids 11 % |
| 7 | 148, rue Dion, East Farnham 2026-07-22 · 2.2 km · Vendu 580 000 $ (3 479 $/m²) 166,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 142 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 561 142 $ Poids 10 % |
| 8 | 213, Rue Principale, East Farnham 2024-06-05 · 1.7 km · Vendu 415 000 $ (2 309 $/m²) 179,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +77 091 $ · Ajust. superficie +10 970 $ · Ajust. âge +29 050 $ | 532 110 $ Poids 7 % |
| 9 | 446, rue Bell, Cowansville 2024-05-31 · 1.8 km · Vendu 450 000 $ (2 507 $/m²) 179,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +83 592 $ · Ajust. superficie +12 159 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 532 251 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.