353 Chemin BROSSEAU · Cowansville
Valeur estimée
572 500 $
Unifamiliale · 5 018 $/m² · 114,1 m² · constr. 2010 · terrain 8 736,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 736,1 m²
Frontage
67,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
496 200 $
Rôle antérieur 323 400 $ +53.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
610918518100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 300 $
Valeur bâtiment
417 900 $
Rôle antérieur
323 400 $
ID provincial
46080610918518100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
600 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
519 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
2 601
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Cowansville
Vaut plus que 78 % des 6 191 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 190, rue Hall, East Farnham 2026-06-01 · 1.7 km · Vendu 463 000 $ (4 175 $/m²) 110,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 838 $ · Ajust. superficie +6 680 $ · Ajust. âge +13 890 $ | 489 408 $ Poids 26 % |
| 2 | 464, rue Bell, Cowansville 2026-07-09 · 1.6 km · Vendu 185 000 $ (1 919 $/m²) 96,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 984 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 220 484 $ Poids 22 % |
| 3 | 129, chemin Fordyce, Brigham 2025-08-18 · 1.5 km · Vendu 345 077 $ (3 437 $/m²) 100,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +28 495 $ · Ajust. superficie +23 544 $ · Ajust. âge +34 508 $ | 431 623 $ Poids 22 % |
| 4 | 221, rue Jules-Monast, Cowansville 2025-06-06 · 1.5 km · Vendu 460 000 $ (4 348 $/m²) 105,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +18 043 $ · Ajust. âge +9 200 $ | 525 228 $ Poids 22 % |
| 5 | 223, rue Jules-Monast, Cowansville 2025-11-03 · 1.5 km · Vendu 444 223 $ (4 671 $/m²) 95,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +41 114 $ · Ajust. superficie +44 376 $ · Ajust. âge +11 106 $ | 540 818 $ Poids 19 % |
| 6 | 216, rue Jules-Monast, Cowansville 2025-05-15 · 1.6 km · Vendu 440 000 $ (4 297 $/m²) 102,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +39 320 $ · Ajust. superficie +25 137 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 519 856 $ Poids 18 % |
| 7 | 208, rue Jules-Monast, Cowansville 2025-03-24 · 1.6 km · Vendu 525 000 $ (4 760 $/m²) 110,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +70 321 $ · Ajust. superficie +9 044 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 578 114 $ Poids 18 % |
| 8 | 128, rue Jules-Monast, Cowansville 2025-08-01 · 1.5 km · Vendu 594 500 $ (4 457 $/m²) 133,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +49 091 $ · Ajust. superficie −43 005 $ · Ajust. âge −29 725 $ | 570 861 $ Poids 16 % |
| 9 | 629, Rue Bell, Cowansville 2024-11-19 · 1.4 km · Vendu 405 000 $ (4 030 $/m²) 100,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +79 004 $ · Ajust. superficie +27 403 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 551 907 $ Poids 15 % |
| 10 | 100, rue Pépin, Cowansville 2026-01-09 · 1.9 km · Vendu 179 216 $ (1 827 $/m²) 98,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 587 $ · Ajust. superficie +14 615 $ · Ajust. âge +17 922 $ | 228 339 $ Poids 14 % |
| 11 | 204, rue Norman, Cowansville 2026-03-16 · 2.1 km · Vendu 440 000 $ (4 227 $/m²) 104,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie +21 134 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 538 736 $ Poids 13 % |
| 12 | 205, rue Jules-Monast, Cowansville 2025-08-11 · 1.6 km · Vendu 103 500 $ (1 127 $/m²) 91,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 547 $ · Ajust. superficie +12 571 $ · Ajust. âge −5 175 $ | 119 443 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.