120 Chemin BROSSEAU · Cowansville
Valeur estimée
510 100 $
Autre · 1 830 $/m² · 278,7 m² · constr. 2012 · terrain 4 906,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
278,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 906,9 m²
Frontage
70,1 m
CUBF
5020
Usage
Entreposage de tout genre
Valeur au rôle 2026 — composition
266 700 $
Rôle antérieur 184 000 $ +44.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
610984685200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 200 $
Valeur bâtiment
222 500 $
Rôle antérieur
184 000 $
ID provincial
46080610984685200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
383 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
745 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
3 944
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Cowansville
Vaut plus que 71 % des 6 191 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 313, rue Bell, Cowansville 2026-01-08 · 1.2 km · Vendu 780 000 $ (2 477 $/m²) 314,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +72 190 $ · Ajust. superficie −44 833 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 885 357 $ Poids 37 % |
| 2 | 305, rue Bell, Cowansville 2025-10-03 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (2 121 $/m²) 306,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −29 478 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 745 753 $ Poids 35 % |
| 3 | 244, rue du Bordeaux, Cowansville 2026-08-07 · 1.1 km · Vendu 760 000 $ (3 342 $/m²) 227,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +85 726 $ · Ajust. âge −15 200 $ | 830 526 $ Poids 34 % |
| 4 | 109, rue du Beaujolais, Cowansville 2025-07-28 · 1.4 km · Vendu 472 000 $ (1 976 $/m²) 238,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +24 902 $ · Ajust. superficie +39 317 $ · Ajust. âge +7 080 $ | 543 299 $ Poids 22 % |
| 5 | 128, rue Hanson, Cowansville 2025-06-13 · 1.3 km · Vendu 427 500 $ (1 289 $/m²) 331,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +35 301 $ · Ajust. superficie −34 154 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 471 398 $ Poids 18 % |
| 6 | 191, rue Principale, East Farnham 2026-05-28 · 1.8 km · Vendu 531 000 $ (1 627 $/m²) 326,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +6 696 $ · Ajust. superficie −38 731 $ · Ajust. âge +53 100 $ | 552 065 $ Poids 14 % |
| 7 | 164 à 166, rue Hanson, Cowansville 2024-11-12 · 1.2 km · Vendu 525 000 $ (1 570 $/m²) 334,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +102 412 $ · Ajust. superficie −43 658 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 636 254 $ Poids 13 % |
| 8 | 150, Montée Lebeau, Cowansville 2026-07-02 · 2.1 km · Vendu 1 065 000 $ (4 315 $/m²) 246,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +68 828 $ · Ajust. âge +106 500 $ | 1 240 328 $ Poids 12 % |
| 9 | 244, Rue du Bordeaux, Cowansville 2024-04-26 · 1.1 km · Vendu 770 000 $ (3 386 $/m²) 227,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +182 380 $ · Ajust. superficie +86 854 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 1 023 834 $ Poids 9 % |
| 10 | 508, rue de la Rivière, Cowansville 2024-05-23 · 1.5 km · Vendu 665 000 $ (2 151 $/m²) 309,2 m² · constr. 1887 Ajust. marché +123 531 $ · Ajust. superficie −32 798 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 822 233 $ Poids 9 % |
| 11 | 309-313, rue de la Rivière, Cowansville 2025-07-30 · 2.4 km · Vendu 415 000 $ (1 311 $/m²) 316,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +21 895 $ · Ajust. superficie −24 840 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 453 555 $ Poids 5 % |
| 12 | 319, 321, 321A, rue de la Rivière, Cowansville 2024-04-15 · 2.3 km · Vendu 305 000 $ (1 190 $/m²) 256,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +72 241 $ · Ajust. superficie +13 263 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 421 005 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.