117 Chemin BROSSEAU · Cowansville
Valeur estimée
834 400 $
Autre · 1 688 $/m² · 494,2 m² · constr. 2022 · terrain 17 480,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
494,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
17 480,6 m²
Frontage
93,1 m
CUBF
4879
Usage
Autres activités de récupération et de triage
Valeur au rôle 2026 — composition
1 128 600 $
Rôle antérieur 851 900 $ +32.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
610985828600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 300 $
Valeur bâtiment
971 300 $
Rôle antérieur
851 900 $
ID provincial
46080610985828600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
785 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
925 100 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
459 000 $
$/m² médian
3 927
Cette propriété : +82 % vs médiane du secteur
Position dans Cowansville
Vaut plus que 92 % des 6 191 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 221, rue Bell, Cowansville 2025-02-17 · 1.4 km · Vendu 665 000 $ (1 626 $/m²) 409 m² · constr. 1965 Ajust. marché +124 368 $ · Ajust. superficie +69 264 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 925 132 $ Poids 14 % |
| 2 | 313, rue Bell, Cowansville 2026-01-08 · 1.3 km · Vendu 780 000 $ (2 477 $/m²) 314,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +72 190 $ · Ajust. superficie +195 000 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 1 125 190 $ Poids 5 % |
| 3 | 128, rue Hanson, Cowansville 2025-06-13 · 1.5 km · Vendu 427 500 $ (1 289 $/m²) 331,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +35 301 $ · Ajust. superficie +104 716 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 610 267 $ Poids 5 % |
| 4 | 191, rue Principale, East Farnham 2026-05-28 · 1.7 km · Vendu 531 000 $ (1 627 $/m²) 326,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +6 696 $ · Ajust. superficie +132 750 $ · Ajust. âge +53 100 $ | 723 546 $ Poids 4 % |
| 5 | 164 à 166, rue Hanson, Cowansville 2024-11-12 · 1.3 km · Vendu 525 000 $ (1 570 $/m²) 334,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +102 412 $ · Ajust. superficie +125 557 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 805 469 $ Poids 4 % |
| 6 | 107, Rue Jacquemet, Cowansville 2024-06-25 · 1.1 km · Vendu 1 150 000 $ (1 771 $/m²) 649,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +213 625 $ · Ajust. superficie −137 419 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 341 206 $ Poids 4 % |
| 7 | 305, rue Bell, Cowansville 2025-10-03 · 1.4 km · Vendu 650 000 $ (2 121 $/m²) 306,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +162 500 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 937 731 $ Poids 4 % |
| 8 | 112, rue des Textiles, Cowansville 2025-05-15 · 2.2 km · Vendu 3 230 000 $ (4 970 $/m²) 649,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +288 642 $ · Ajust. superficie −386 914 $ · Ajust. âge +323 000 $ | 3 454 728 $ Poids 2 % |
| 9 | 508, rue de la Rivière, Cowansville 2024-05-23 · 1.6 km · Vendu 665 000 $ (2 151 $/m²) 309,2 m² · constr. 1887 Ajust. marché +123 531 $ · Ajust. superficie +166 250 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 1 021 281 $ Poids 1 % |
| 10 | 309-313, rue de la Rivière, Cowansville 2025-07-30 · 2.5 km · Vendu 415 000 $ (1 311 $/m²) 316,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +21 895 $ · Ajust. superficie +103 750 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 582 145 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.