2252 Rue SUD · Cowansville
Valeur estimée
629 900 $
Unifamiliale · 3 379 $/m² · 186,4 m² · constr. 1925 · terrain 16 689,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
16 689,8 m²
Frontage
72,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
425 200 $
Rôle antérieur 286 200 $ +48.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
620571904200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 300 $
Valeur bâtiment
338 900 $
Rôle antérieur
286 200 $
ID provincial
46080620571904200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
591 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
701 100 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±38.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
110
Prix médian
370 796 $
$/m² médian
3 609
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Cowansville
Vaut plus que 83 % des 6 191 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 96, rue Janine-Sutto, Cowansville 2025-08-28 · 478 m · Vendu 645 000 $ (4 183 $/m²) 154,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie +67 344 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 701 106 $ Poids 44 % |
| 2 | 395, rue Paul-Hébert, Cowansville 2025-10-10 · 751 m · Vendu 663 900 $ (4 353 $/m²) 152,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +61 519 $ · Ajust. superficie +73 791 $ · Ajust. âge −66 390 $ | 732 819 $ Poids 38 % |
| 3 | 196, rue Albert-Milaire, Cowansville 2025-10-16 · 1.4 km · Vendu 342 000 $ (2 241 $/m²) 152,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +31 691 $ · Ajust. superficie +37 875 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 377 366 $ Poids 21 % |
| 4 | 379, rue Paul-Hébert, Cowansville 2024-08-06 · 744 m · Vendu 168 000 $ (1 050 $/m²) 160 m² · constr. 2025 Ajust. marché +33 397 $ · Ajust. superficie +13 860 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 198 457 $ Poids 20 % |
| 5 | 172, rue de Montmagny, Dunham 2024-10-17 · 1.6 km · Vendu 520 000 $ (2 548 $/m²) 204,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +104 908 $ · Ajust. superficie −22 548 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 550 360 $ Poids 12 % |
| 6 | 326, Rue d' Ontario, Cowansville 2024-10-03 · 1.9 km · Vendu 70 000 $ (462 $/m²) 151,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +14 122 $ · Ajust. superficie +8 063 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 85 185 $ Poids 5 % |
| 7 | 104, rue Caroline, Cowansville 2025-08-22 · 2.4 km · Vendu 375 000 $ (2 309 $/m²) 162,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +27 709 $ · Ajust. âge +0 $ | 433 675 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.