2032 Rue SUD · Cowansville
Valeur estimée
315 800 $
Unifamiliale · 2 621 $/m² · 120,5 m² · constr. 1953 · terrain 5 378,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 378,7 m²
Frontage
24,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
200 000 $
Rôle antérieur 132 700 $ +50.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
620584781900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 600 $
Valeur bâtiment
142 400 $
Rôle antérieur
132 700 $
ID provincial
46080620584781900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
252 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
433 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
121
Prix médian
377 468 $
$/m² médian
2 964
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Cowansville
Vaut plus que 14 % des 6 191 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 103, rue Goyette, Cowansville 2026-06-26 · 755 m · Vendu 400 000 $ (3 660 $/m²) 109,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +20 494 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 385 538 $ Poids 67 % |
| 2 | 104, rue Goyette, Cowansville 2026-04-16 · 764 m · Vendu 425 000 $ (4 083 $/m²) 104,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +33 477 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 433 232 $ Poids 55 % |
| 3 | 208, rue Juliette-Huot, Cowansville 2026-07-06 · 357 m · Vendu 595 000 $ (4 158 $/m²) 143,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 985 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 488 515 $ Poids 54 % |
| 4 | 375, rue Paul-Hébert, Cowansville 2025-06-26 · 716 m · Vendu 522 152 $ (3 968 $/m²) 131,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +43 117 $ · Ajust. superficie −22 021 $ · Ajust. âge −52 215 $ | 491 033 $ Poids 49 % |
| 5 | 384, rue Paul-Hébert, Cowansville 2025-05-02 · 742 m · Vendu 632 000 $ (4 692 $/m²) 134,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +56 477 $ · Ajust. superficie −33 313 $ · Ajust. âge −63 200 $ | 591 965 $ Poids 40 % |
| 6 | 102, rue Cleary, Cowansville 2026-07-07 · 1.4 km · Vendu 389 000 $ (3 559 $/m²) 109,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 930 $ · Ajust. âge −38 900 $ | 370 030 $ Poids 38 % |
| 7 | 132, rue Janine-Sutto, Cowansville 2025-05-02 · 469 m · Vendu 584 500 $ (5 928 $/m²) 98,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +52 233 $ · Ajust. superficie +64 912 $ · Ajust. âge −58 450 $ | 643 194 $ Poids 34 % |
| 8 | 127, rue Pauline-Julien, Cowansville 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 499 000 $ (4 916 $/m²) 101,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie +46 704 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 502 097 $ Poids 33 % |
| 9 | 134, rue Robert, Cowansville 2024-11-13 · 718 m · Vendu 320 000 $ (2 880 $/m²) 111,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +62 423 $ · Ajust. superficie +13 537 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 376 760 $ Poids 32 % |
| 10 | 219, rue Richelieu, Dunham 2026-07-10 · 1.5 km · Vendu 620 000 $ (4 603 $/m²) 134,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 680 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 525 320 $ Poids 31 % |
| 11 | 413, rue Duvernay, Cowansville 2026-06-10 · 1.6 km · Vendu 71 658 $ (594 $/m²) 120,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +904 $ · Ajust. superficie −30 $ · Ajust. âge −4 299 $ | 68 232 $ Poids 30 % |
| 12 | 100, rue Guy, Cowansville 2025-10-24 · 1.3 km · Vendu 410 000 $ (2 986 $/m²) 137,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −25 084 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 381 908 $ Poids 28 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.