2004 Rue SUD · Cowansville
Valeur estimée
498 900 $
Unifamiliale · 2 605 $/m² · 191,5 m² · constr. 1900 · terrain 19 297,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
19 297,4 m²
Frontage
85,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
284 000 $
Rôle antérieur 198 200 $ +43.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
620594219900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 900 $
Valeur bâtiment
195 100 $
Rôle antérieur
198 200 $
ID provincial
46080620594219900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
467 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
556 900 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±27.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
122
Prix médian
376 234 $
$/m² médian
2 942
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Cowansville
Vaut plus que 70 % des 6 191 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 96, rue Janine-Sutto, Cowansville 2025-08-28 · 299 m · Vendu 645 000 $ (4 183 $/m²) 154,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie +78 011 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 711 772 $ Poids 41 % |
| 2 | 379, rue Paul-Hébert, Cowansville 2024-08-06 · 698 m · Vendu 168 000 $ (1 050 $/m²) 160 m² · constr. 2025 Ajust. marché +33 397 $ · Ajust. superficie +16 538 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 201 135 $ Poids 18 % |
| 3 | 104, rue Caroline, Cowansville 2025-08-22 · 2.0 km · Vendu 375 000 $ (2 309 $/m²) 162,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +33 598 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 402 064 $ Poids 9 % |
| 4 | 111, rue Jacques-Cartier, Cowansville 2025-05-01 · 2.0 km · Vendu 360 000 $ (2 179 $/m²) 165,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +32 171 $ · Ajust. superficie +28 656 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 384 827 $ Poids 8 % |
| 5 | 172, rue de Montmagny, Dunham 2024-10-17 · 2.0 km · Vendu 520 000 $ (2 548 $/m²) 204,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +104 908 $ · Ajust. superficie −16 051 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 556 857 $ Poids 7 % |
| 6 | 410, rue du Sud, Cowansville 2025-01-16 · 2.2 km · Vendu 340 000 $ (1 746 $/m²) 194,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +65 216 $ · Ajust. superficie −2 794 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 368 422 $ Poids 6 % |
| 7 | 111, rue d'Oxford, Cowansville 2024-08-29 · 2.4 km · Vendu 440 000 $ (1 994 $/m²) 220,7 m² · constr. 1905 Ajust. marché +87 469 $ · Ajust. superficie −29 107 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 487 361 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.