100 Rue FRENES · Cowansville
Valeur estimée
360 700 $
Unifamiliale · 2 792 $/m² · 129,2 m² · constr. 1963 · terrain 1 357,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,2 m²
Étages × logements
1 × 6
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 357,1 m²
Frontage
38,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
384 300 $
Rôle antérieur 248 300 $ +54.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
620629613100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
256 800 $
Valeur bâtiment
127 500 $
Rôle antérieur
248 300 $
ID provincial
46080620629613100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
414 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
261 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±53.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
2 809
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Cowansville
Vaut plus que 25 % des 6 191 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 110, rue Sherwood, Cowansville 2026-05-12 · 451 m · Vendu 275 000 $ (2 292 $/m²) 120 m² · constr. 2002 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +10 542 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 261 509 $ Poids 82 % |
| 2 | 445, rue Beaumont, Cowansville 2026-02-26 · 1.0 km · Vendu 196 000 $ (1 612 $/m²) 121,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +16 081 $ · Ajust. superficie +6 125 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 208 406 $ Poids 56 % |
| 3 | 416, rue Beaumont, Cowansville 2025-12-16 · 720 m · Vendu 188 961 $ (1 718 $/m²) 110 m² · constr. 1968 Ajust. marché +16 768 $ · Ajust. superficie +16 491 $ · Ajust. âge −4 724 $ | 217 496 $ Poids 49 % |
| 4 | 118, rue Sherwood, Cowansville 2025-08-26 · 520 m · Vendu 55 000 $ (503 $/m²) 109,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 542 $ · Ajust. superficie +5 007 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 59 049 $ Poids 47 % |
| 5 | 121, rue des Saules, Cowansville 2025-06-09 · 507 m · Vendu 397 000 $ (3 652 $/m²) 108,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 783 $ · Ajust. superficie +37 436 $ · Ajust. âge −25 805 $ | 441 413 $ Poids 41 % |
| 6 | 100, rue Guy, Cowansville 2025-10-24 · 1.3 km · Vendu 410 000 $ (2 986 $/m²) 137,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −12 094 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 415 398 $ Poids 37 % |
| 7 | 490, Montée Lebeau, Cowansville 2025-11-12 · 962 m · Vendu 210 456 $ (1 945 $/m²) 108,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +19 478 $ · Ajust. superficie +20 423 $ · Ajust. âge −21 046 $ | 229 312 $ Poids 37 % |
| 8 | 102, rue Cleary, Cowansville 2026-07-07 · 1.3 km · Vendu 389 000 $ (3 559 $/m²) 109,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 412 $ · Ajust. âge −23 340 $ | 401 072 $ Poids 32 % |
| 9 | 103, rue Goyette, Cowansville 2026-06-26 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (3 660 $/m²) 109,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +36 414 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 401 457 $ Poids 32 % |
| 10 | 106, rue Breamar, Cowansville 2026-06-22 · 1.3 km · Vendu 475 000 $ (4 362 $/m²) 108,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +44 272 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 518 137 $ Poids 31 % |
| 11 | 143, rue William, Cowansville 2025-09-08 · 1.5 km · Vendu 565 000 $ (4 021 $/m²) 140,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie −22 721 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 651 134 $ Poids 27 % |
| 12 | 101, rue de Westmount, Cowansville 2026-06-30 · 1.4 km · Vendu 300 000 $ (2 742 $/m²) 109,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +27 148 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 360 931 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.