104 Rue ORLEANS · Cowansville
Valeur estimée
642 600 $
Unifamiliale · 3 433 $/m² · 187,2 m² · constr. 2007 · terrain 883,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,2 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
883,9 m²
Frontage
23,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
582 500 $
Rôle antérieur 366 100 $ +59.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
620659312100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 900 $
Valeur bâtiment
415 600 $
Rôle antérieur
366 100 $
ID provincial
46080620659312100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
702 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
530 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
2 909
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Cowansville
Vaut plus que 83 % des 6 191 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 111, rue Jacques-Cartier, Cowansville 2025-05-01 · 979 m · Vendu 360 000 $ (2 179 $/m²) 165,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +32 171 $ · Ajust. superficie +23 971 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 452 142 $ Poids 34 % |
| 2 | 124, rue William, Cowansville 2026-03-13 · 1.4 km · Vendu 640 000 $ (2 998 $/m²) 213,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +48 877 $ · Ajust. superficie −39 419 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 713 458 $ Poids 29 % |
| 3 | 320, rue Bell, Cowansville 2026-03-27 · 1.6 km · Vendu 425 000 $ (2 601 $/m²) 163,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie +30 952 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 530 909 $ Poids 22 % |
| 4 | 104, rue Caroline, Cowansville 2025-08-22 · 1.5 km · Vendu 375 000 $ (2 309 $/m²) 162,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +28 633 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 472 099 $ Poids 22 % |
| 5 | 107, rue Norman, Cowansville 2025-09-11 · 1.6 km · Vendu 350 000 $ (2 055 $/m²) 170,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +17 366 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 434 798 $ Poids 21 % |
| 6 | 446, rue Bell, Cowansville 2026-03-11 · 1.8 km · Vendu 655 000 $ (3 649 $/m²) 179,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +50 022 $ · Ajust. superficie +14 049 $ · Ajust. âge +62 225 $ | 781 296 $ Poids 20 % |
| 7 | 410, rue du Sud, Cowansville 2025-01-16 · 1.5 km · Vendu 340 000 $ (1 746 $/m²) 194,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +65 216 $ · Ajust. superficie −6 549 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 432 667 $ Poids 18 % |
| 8 | 96, rue Janine-Sutto, Cowansville 2025-08-28 · 1.7 km · Vendu 645 000 $ (4 183 $/m²) 154,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie +69 018 $ · Ajust. âge −45 150 $ | 722 129 $ Poids 14 % |
| 9 | 157, rue Jules-Monast, Cowansville 2026-07-23 · 2.2 km · Vendu 888 000 $ (4 411 $/m²) 201,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 100 $ · Ajust. âge −53 280 $ | 803 620 $ Poids 11 % |
| 10 | 395, rue Paul-Hébert, Cowansville 2025-10-10 · 1.9 km · Vendu 663 900 $ (4 353 $/m²) 152,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +61 519 $ · Ajust. superficie +75 532 $ · Ajust. âge −59 751 $ | 741 200 $ Poids 9 % |
| 11 | 165, rue du Bordeaux, Cowansville 2025-12-15 · 2.4 km · Vendu 700 000 $ (3 678 $/m²) 190,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +62 118 $ · Ajust. superficie −5 702 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 728 416 $ Poids 7 % |
| 12 | 446, rue Bell, Cowansville 2024-05-31 · 1.8 km · Vendu 450 000 $ (2 507 $/m²) 179,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +83 592 $ · Ajust. superficie +9 652 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 585 994 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.