263 Rue BEAUMONT · Cowansville
Valeur estimée
394 500 $
Unifamiliale · 4 582 $/m² · 86,1 m² · constr. 1983 · terrain 871 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
871 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
289 000 $
Rôle antérieur 187 500 $ +54.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
620703001900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 600 $
Valeur bâtiment
201 400 $
Rôle antérieur
187 500 $
ID provincial
46080620703001900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
399 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
386 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
2 952
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Cowansville
Vaut plus que 40 % des 6 191 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 367, rue De La Rivière, Cowansville 2025-11-27 · 1.0 km · Vendu 225 000 $ (2 704 $/m²) 83,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie +3 921 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 272 245 $ Poids 53 % |
| 2 | 291, rue Beaumont, Cowansville 2025-06-16 · 169 m · Vendu 410 000 $ (4 012 $/m²) 102,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie −32 295 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 432 062 $ Poids 39 % |
| 3 | 214, rue Norman, Cowansville 2026-05-29 · 1.4 km · Vendu 455 000 $ (5 590 $/m²) 81,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +13 136 $ · Ajust. âge −4 550 $ | 469 323 $ Poids 38 % |
| 4 | 419, rue Radisson, Cowansville 2026-06-05 · 1.5 km · Vendu 465 000 $ (4 926 $/m²) 94,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −20 442 $ · Ajust. âge +41 850 $ | 492 271 $ Poids 33 % |
| 5 | 109, rue de Capri, Cowansville 2026-06-17 · 1.5 km · Vendu 448 700 $ (4 674 $/m²) 96 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 658 $ · Ajust. superficie −23 136 $ · Ajust. âge −44 870 $ | 386 352 $ Poids 29 % |
| 6 | 113, rue Parry, Cowansville 2026-04-07 · 1.6 km · Vendu 375 000 $ (4 247 $/m²) 88,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie −4 672 $ · Ajust. âge +0 $ | 385 553 $ Poids 28 % |
| 7 | 464, rue Bell, Cowansville 2026-07-09 · 1.6 km · Vendu 185 000 $ (1 919 $/m²) 96,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 883 $ · Ajust. âge +1 850 $ | 176 967 $ Poids 26 % |
| 8 | 105, rue Warmal, Cowansville 2025-10-16 · 1.7 km · Vendu 67 404 $ (746 $/m²) 90,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 246 $ · Ajust. superficie −1 568 $ · Ajust. âge +4 044 $ | 76 127 $ Poids 23 % |
| 9 | 100, rue Pépin, Cowansville 2026-01-09 · 1.5 km · Vendu 179 216 $ (1 827 $/m²) 98,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 587 $ · Ajust. superficie −10 961 $ · Ajust. âge +8 065 $ | 192 906 $ Poids 23 % |
| 10 | 280, rue Beaumont, Cowansville 2024-06-28 · 126 m · Vendu 350 000 $ (3 476 $/m²) 100,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie −25 372 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 405 394 $ Poids 19 % |
| 11 | 122, rue Robert, Cowansville 2025-08-12 · 1.8 km · Vendu 386 000 $ (4 639 $/m²) 83,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +31 874 $ · Ajust. superficie +6 727 $ · Ajust. âge −38 600 $ | 386 001 $ Poids 18 % |
| 12 | 218, rue Brodeur, Cowansville 2025-07-04 · 1.6 km · Vendu 351 500 $ (3 594 $/m²) 97,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +18 545 $ · Ajust. superficie −21 025 $ · Ajust. âge +24 605 $ | 373 625 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.