118 Rue SHERWOOD · Cowansville
Valeur estimée
468 900 $
Unifamiliale · 4 290 $/m² · 109,3 m² · constr. 2003 · terrain 2 015,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 015,4 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
395 000 $
Rôle antérieur 242 100 $ +63.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
620714253700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 600 $
Valeur bâtiment
291 400 $
Rôle antérieur
242 100 $
ID provincial
46080620714253700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
468 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
470 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
2 992
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Cowansville
Vaut plus que 65 % des 6 191 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 110, rue Sherwood, Cowansville 2026-05-12 · 71 m · Vendu 275 000 $ (2 292 $/m²) 120 m² · constr. 2002 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −12 260 $ · Ajust. âge +1 375 $ | 267 582 $ Poids 84 % |
| 2 | 416, rue Beaumont, Cowansville 2025-12-16 · 527 m · Vendu 188 961 $ (1 718 $/m²) 110 m² · constr. 1968 Ajust. marché +16 768 $ · Ajust. superficie −601 $ · Ajust. âge +18 896 $ | 224 024 $ Poids 78 % |
| 3 | 118, rue Sherwood, Cowansville 2025-08-26 · 1 m · Vendu 55 000 $ (503 $/m²) 109,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 542 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 59 542 $ Poids 77 % |
| 4 | 121, rue des Saules, Cowansville 2025-06-09 · 204 m · Vendu 397 000 $ (3 652 $/m²) 108,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 783 $ · Ajust. superficie +1 096 $ · Ajust. âge +39 700 $ | 470 578 $ Poids 67 % |
| 5 | 106, rue Breamar, Cowansville 2026-06-22 · 1.0 km · Vendu 475 000 $ (4 362 $/m²) 108,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +872 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 529 362 $ Poids 63 % |
| 6 | 291, rue Beaumont, Cowansville 2025-06-16 · 317 m · Vendu 410 000 $ (4 012 $/m²) 102,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +14 242 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 499 098 $ Poids 62 % |
| 7 | 445, rue Beaumont, Cowansville 2026-02-26 · 801 m · Vendu 196 000 $ (1 612 $/m²) 121,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +16 081 $ · Ajust. superficie −9 913 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 221 768 $ Poids 58 % |
| 8 | 490, Montée Lebeau, Cowansville 2025-11-12 · 944 m · Vendu 210 456 $ (1 945 $/m²) 108,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +19 478 $ · Ajust. superficie +1 070 $ · Ajust. âge −14 732 $ | 216 272 $ Poids 57 % |
| 9 | 204, rue Norman, Cowansville 2026-03-16 · 1.2 km · Vendu 440 000 $ (4 227 $/m²) 104,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie +10 989 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 528 592 $ Poids 48 % |
| 10 | 335, rue Bruce, Cowansville 2026-05-04 · 1.3 km · Vendu 455 000 $ (4 244 $/m²) 107,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +4 457 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 510 694 $ Poids 44 % |
| 11 | 60, rue Mair, Cowansville 2025-11-05 · 1.2 km · Vendu 480 000 $ (4 211 $/m²) 114 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie −9 895 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 540 930 $ Poids 43 % |
| 12 | 275, rue William, Cowansville 2025-09-15 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (5 618 $/m²) 115,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −17 978 $ · Ajust. âge +61 750 $ | 754 003 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.