104 Rue SHERWOOD · Cowansville
Valeur estimée
424 500 $
Unifamiliale · 2 769 $/m² · 153,3 m² · constr. 1963 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,3 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
314 600 $
Rôle antérieur 200 800 $ +56.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
620723348200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 900 $
Valeur bâtiment
238 700 $
Rôle antérieur
200 800 $
ID provincial
46080620723348200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
410 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
450 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
2 969
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Cowansville
Vaut plus que 53 % des 6 191 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 320, rue Bell, Cowansville 2026-03-27 · 1.2 km · Vendu 425 000 $ (2 601 $/m²) 163,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie −13 135 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 450 697 $ Poids 46 % |
| 2 | 111, rue Jacques-Cartier, Cowansville 2025-05-01 · 1.1 km · Vendu 360 000 $ (2 179 $/m²) 165,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +32 171 $ · Ajust. superficie −12 966 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 391 805 $ Poids 34 % |
| 3 | 107, rue Norman, Cowansville 2025-09-11 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (2 055 $/m²) 170,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −17 469 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 343 963 $ Poids 34 % |
| 4 | 143, rue William, Cowansville 2025-09-08 · 1.3 km · Vendu 565 000 $ (4 021 $/m²) 140,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +25 737 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 699 591 $ Poids 33 % |
| 5 | 107, rue Bruce, Cowansville 2025-06-10 · 1.3 km · Vendu 480 000 $ (3 252 $/m²) 147,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +9 268 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 557 705 $ Poids 32 % |
| 6 | 328, rue Bell, Cowansville 2025-10-20 · 1.3 km · Vendu 385 000 $ (2 952 $/m²) 130,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +33 806 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 415 981 $ Poids 29 % |
| 7 | 100, rue Guy, Cowansville 2025-10-24 · 1.5 km · Vendu 410 000 $ (2 986 $/m²) 137,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +23 889 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 451 381 $ Poids 26 % |
| 8 | 446, rue Bell, Cowansville 2026-03-11 · 1.4 km · Vendu 655 000 $ (3 649 $/m²) 179,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +50 022 $ · Ajust. superficie −47 802 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 591 720 $ Poids 25 % |
| 9 | 121, boulevard des Vétérans, Cowansville 2024-08-28 · 987 m · Vendu 229 000 $ (1 785 $/m²) 128,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +45 523 $ · Ajust. superficie +22 311 $ · Ajust. âge +21 755 $ | 318 589 $ Poids 16 % |
| 10 | 216, rue du Bordeaux, Cowansville 2026-07-06 · 2.0 km · Vendu 650 000 $ (4 422 $/m²) 147 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 929 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 598 929 $ Poids 16 % |
| 11 | 128, rue Jules-Monast, Cowansville 2025-08-01 · 1.8 km · Vendu 594 500 $ (4 457 $/m²) 133,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +49 091 $ · Ajust. superficie +44 342 $ · Ajust. âge −59 450 $ | 628 484 $ Poids 13 % |
| 12 | 445, Rue Bachand, Cowansville 2024-03-28 · 841 m · Vendu 57 000 $ (425 $/m²) 134,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +15 125 $ · Ajust. superficie +4 056 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 70 481 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.