105 Rue CORMIERS · Cowansville
Valeur estimée
365 200 $
Unifamiliale · 2 943 $/m² · 124,1 m² · constr. 1977 · terrain 1 699,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 699,6 m²
Frontage
35,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
372 900 $
Rôle antérieur 243 200 $ +53.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
620724283600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 500 $
Valeur bâtiment
265 400 $
Rôle antérieur
243 200 $
ID provincial
46080620724283600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
424 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
255 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±77.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
2 986
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Cowansville
Vaut plus que 26 % des 6 191 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 110, rue Sherwood, Cowansville 2026-05-12 · 103 m · Vendu 275 000 $ (2 292 $/m²) 120 m² · constr. 2002 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +4 698 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 255 666 $ Poids 96 % |
| 2 | 445, rue Beaumont, Cowansville 2026-02-26 · 903 m · Vendu 196 000 $ (1 612 $/m²) 121,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +16 081 $ · Ajust. superficie +2 015 $ · Ajust. âge +3 920 $ | 218 016 $ Poids 65 % |
| 3 | 118, rue Sherwood, Cowansville 2025-08-26 · 102 m · Vendu 55 000 $ (503 $/m²) 109,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 542 $ · Ajust. superficie +3 724 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 57 765 $ Poids 61 % |
| 4 | 416, rue Beaumont, Cowansville 2025-12-16 · 625 m · Vendu 188 961 $ (1 718 $/m²) 110 m² · constr. 1968 Ajust. marché +16 768 $ · Ajust. superficie +12 111 $ · Ajust. âge +8 503 $ | 226 343 $ Poids 60 % |
| 5 | 121, rue des Saules, Cowansville 2025-06-09 · 101 m · Vendu 397 000 $ (3 652 $/m²) 108,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 783 $ · Ajust. superficie +28 122 $ · Ajust. âge +1 985 $ | 459 890 $ Poids 53 % |
| 6 | 106, rue Breamar, Cowansville 2026-06-22 · 930 m · Vendu 475 000 $ (4 362 $/m²) 108,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +33 150 $ · Ajust. âge +26 125 $ | 540 264 $ Poids 53 % |
| 7 | 275, rue William, Cowansville 2025-09-15 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (5 618 $/m²) 115,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +23 596 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 711 076 $ Poids 45 % |
| 8 | 328, rue Bell, Cowansville 2025-10-20 · 1.2 km · Vendu 385 000 $ (2 952 $/m²) 130,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie −9 300 $ · Ajust. âge −21 175 $ | 390 200 $ Poids 42 % |
| 9 | 60, rue Mair, Cowansville 2025-11-05 · 1.2 km · Vendu 480 000 $ (4 211 $/m²) 114 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie +21 263 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 509 688 $ Poids 42 % |
| 10 | 490, Montée Lebeau, Cowansville 2025-11-12 · 1.0 km · Vendu 210 456 $ (1 945 $/m²) 108,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +19 478 $ · Ajust. superficie +15 463 $ · Ajust. âge −21 046 $ | 224 352 $ Poids 41 % |
| 11 | 291, rue Beaumont, Cowansville 2025-06-16 · 413 m · Vendu 410 000 $ (4 012 $/m²) 102,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +43 929 $ · Ajust. âge +8 200 $ | 495 985 $ Poids 39 % |
| 12 | 151, rue Laurier, Cowansville 2025-09-09 · 1.2 km · Vendu 332 500 $ (2 876 $/m²) 115,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +30 810 $ · Ajust. superficie +12 224 $ · Ajust. âge +29 925 $ | 405 459 $ Poids 37 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.