118 Rue CORMIERS · Cowansville
Valeur estimée
411 600 $
Unifamiliale · 3 470 $/m² · 118,6 m² · constr. 1978 · terrain 958,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
958,1 m²
Frontage
25,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
312 300 $
Rôle antérieur 194 900 $ +60.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
620724806300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 100 $
Valeur bâtiment
221 200 $
Rôle antérieur
194 900 $
ID provincial
46080620724806300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
390 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
451 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±44.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
2 998
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Cowansville
Vaut plus que 48 % des 6 191 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 110, rue Sherwood, Cowansville 2026-05-12 · 160 m · Vendu 275 000 $ (2 292 $/m²) 120 m² · constr. 2002 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −1 604 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 249 363 $ Poids 96 % |
| 2 | 118, rue Sherwood, Cowansville 2025-08-26 · 156 m · Vendu 55 000 $ (503 $/m²) 109,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 542 $ · Ajust. superficie +2 340 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 56 382 $ Poids 69 % |
| 3 | 416, rue Beaumont, Cowansville 2025-12-16 · 682 m · Vendu 188 961 $ (1 718 $/m²) 110 m² · constr. 1968 Ajust. marché +16 768 $ · Ajust. superficie +7 387 $ · Ajust. âge +9 448 $ | 222 564 $ Poids 66 % |
| 4 | 106, rue Breamar, Cowansville 2026-06-22 · 874 m · Vendu 475 000 $ (4 362 $/m²) 108,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +21 155 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 530 644 $ Poids 63 % |
| 5 | 445, rue Beaumont, Cowansville 2026-02-26 · 958 m · Vendu 196 000 $ (1 612 $/m²) 121,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +16 081 $ · Ajust. superficie −2 418 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 214 563 $ Poids 62 % |
| 6 | 121, rue des Saules, Cowansville 2025-06-09 · 57 m · Vendu 397 000 $ (3 652 $/m²) 108,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 783 $ · Ajust. superficie +18 079 $ · Ajust. âge +3 970 $ | 451 831 $ Poids 61 % |
| 7 | 275, rue William, Cowansville 2025-09-15 · 1.0 km · Vendu 650 000 $ (5 618 $/m²) 115,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +8 146 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 698 877 $ Poids 50 % |
| 8 | 60, rue Mair, Cowansville 2025-11-05 · 1.1 km · Vendu 480 000 $ (4 211 $/m²) 114 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie +9 684 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 500 509 $ Poids 48 % |
| 9 | 291, rue Beaumont, Cowansville 2025-06-16 · 471 m · Vendu 410 000 $ (4 012 $/m²) 102,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +32 896 $ · Ajust. âge +10 250 $ | 487 002 $ Poids 46 % |
| 10 | 335, rue Bruce, Cowansville 2026-05-04 · 1.2 km · Vendu 455 000 $ (4 244 $/m²) 107,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +24 193 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 521 331 $ Poids 44 % |
| 11 | 490, Montée Lebeau, Cowansville 2025-11-12 · 1.1 km · Vendu 210 456 $ (1 945 $/m²) 108,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +19 478 $ · Ajust. superficie +10 114 $ · Ajust. âge −21 046 $ | 219 003 $ Poids 44 % |
| 12 | 204, rue Norman, Cowansville 2026-03-16 · 1.1 km · Vendu 440 000 $ (4 227 $/m²) 104,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie +30 644 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 526 246 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.