122 Rue CORMIERS · Cowansville
Valeur estimée
439 200 $
Unifamiliale · 3 360 $/m² · 130,7 m² · constr. 1987 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
379 100 $
Rôle antérieur 245 000 $ +54.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
620725641000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 900 $
Valeur bâtiment
303 200 $
Rôle antérieur
245 000 $
ID provincial
46080620725641000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
449 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
419 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
69
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
2 998
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Cowansville
Vaut plus que 58 % des 6 191 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 110, rue Sherwood, Cowansville 2026-05-12 · 181 m · Vendu 275 000 $ (2 292 $/m²) 120 m² · constr. 2002 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +12 260 $ · Ajust. âge −20 625 $ | 270 103 $ Poids 87 % |
| 2 | 445, rue Beaumont, Cowansville 2026-02-26 · 949 m · Vendu 196 000 $ (1 612 $/m²) 121,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +16 081 $ · Ajust. superficie +7 334 $ · Ajust. âge +13 720 $ | 233 135 $ Poids 58 % |
| 3 | 118, rue Sherwood, Cowansville 2025-08-26 · 156 m · Vendu 55 000 $ (503 $/m²) 109,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 542 $ · Ajust. superficie +5 384 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 60 526 $ Poids 50 % |
| 4 | 416, rue Beaumont, Cowansville 2025-12-16 · 682 m · Vendu 188 961 $ (1 718 $/m²) 110 m² · constr. 1968 Ajust. marché +16 768 $ · Ajust. superficie +17 780 $ · Ajust. âge +17 951 $ | 241 460 $ Poids 48 % |
| 5 | 328, rue Bell, Cowansville 2025-10-20 · 1.1 km · Vendu 385 000 $ (2 952 $/m²) 130,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +443 $ · Ajust. âge −1 925 $ | 419 193 $ Poids 47 % |
| 6 | 106, rue Breamar, Cowansville 2026-06-22 · 852 m · Vendu 475 000 $ (4 362 $/m²) 108,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +47 544 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 576 033 $ Poids 46 % |
| 7 | 121, rue des Saules, Cowansville 2025-06-09 · 99 m · Vendu 397 000 $ (3 652 $/m²) 108,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 783 $ · Ajust. superficie +40 175 $ · Ajust. âge +21 835 $ | 491 792 $ Poids 44 % |
| 8 | 275, rue William, Cowansville 2025-09-15 · 991 m · Vendu 650 000 $ (5 618 $/m²) 115,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +42 135 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 762 115 $ Poids 42 % |
| 9 | 60, rue Mair, Cowansville 2025-11-05 · 1.1 km · Vendu 480 000 $ (4 211 $/m²) 114 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie +35 158 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 547 583 $ Poids 39 % |
| 10 | 143, rue William, Cowansville 2025-09-08 · 1.3 km · Vendu 565 000 $ (4 021 $/m²) 140,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie −19 705 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 654 150 $ Poids 36 % |
| 11 | 151, rue Laurier, Cowansville 2025-09-09 · 1.2 km · Vendu 332 500 $ (2 876 $/m²) 115,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +30 810 $ · Ajust. superficie +21 716 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 418 276 $ Poids 34 % |
| 12 | 73, rue Mair, Cowansville 2025-07-22 · 1.1 km · Vendu 555 000 $ (4 868 $/m²) 114 m² · constr. 2001 Ajust. marché +29 281 $ · Ajust. superficie +40 651 $ · Ajust. âge −38 850 $ | 586 083 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.