121 Rue SAULES · Cowansville
Valeur estimée
356 600 $
Unifamiliale · 3 281 $/m² · 108,7 m² · constr. 1976 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
271 500 $
Rôle antérieur 164 900 $ +64.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
620734293600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 900 $
Valeur bâtiment
195 600 $
Rôle antérieur
164 900 $
ID provincial
46080620734293600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
369 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
332 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 015
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Cowansville
Vaut plus que 24 % des 6 191 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 110, rue Sherwood, Cowansville 2026-05-12 · 191 m · Vendu 275 000 $ (2 292 $/m²) 120 m² · constr. 2002 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −12 948 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 238 020 $ Poids 81 % |
| 2 | 118, rue Sherwood, Cowansville 2025-08-26 · 203 m · Vendu 55 000 $ (503 $/m²) 109,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 542 $ · Ajust. superficie −151 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 53 891 $ Poids 76 % |
| 3 | 106, rue Breamar, Cowansville 2026-06-22 · 862 m · Vendu 475 000 $ (4 362 $/m²) 108,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −436 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 504 303 $ Poids 71 % |
| 4 | 416, rue Beaumont, Cowansville 2025-12-16 · 723 m · Vendu 188 961 $ (1 718 $/m²) 110 m² · constr. 1968 Ajust. marché +16 768 $ · Ajust. superficie −1 117 $ · Ajust. âge +7 558 $ | 212 171 $ Poids 70 % |
| 5 | 121, rue des Saules, Cowansville 2025-06-09 · 0 m · Vendu 397 000 $ (3 652 $/m²) 108,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 783 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 429 783 $ Poids 69 % |
| 6 | 291, rue Beaumont, Cowansville 2025-06-16 · 511 m · Vendu 410 000 $ (4 012 $/m²) 102,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +13 038 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 463 044 $ Poids 58 % |
| 7 | 335, rue Bruce, Cowansville 2026-05-04 · 1.2 km · Vendu 455 000 $ (4 244 $/m²) 107,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +3 183 $ · Ajust. âge +31 850 $ | 495 771 $ Poids 52 % |
| 8 | 204, rue Norman, Cowansville 2026-03-16 · 1.1 km · Vendu 440 000 $ (4 227 $/m²) 104,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie +9 721 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 500 924 $ Poids 52 % |
| 9 | 101, rue de Westmount, Cowansville 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ (2 742 $/m²) 109,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −960 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 332 823 $ Poids 49 % |
| 10 | 490, Montée Lebeau, Cowansville 2025-11-12 · 1.1 km · Vendu 210 456 $ (1 945 $/m²) 108,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +19 478 $ · Ajust. superficie +486 $ · Ajust. âge −21 046 $ | 209 375 $ Poids 49 % |
| 11 | 275, rue William, Cowansville 2025-09-15 · 996 m · Vendu 650 000 $ (5 618 $/m²) 115,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −19 663 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 664 568 $ Poids 48 % |
| 12 | 445, rue Beaumont, Cowansville 2026-02-26 · 1.0 km · Vendu 196 000 $ (1 612 $/m²) 121,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +16 081 $ · Ajust. superficie −10 396 $ · Ajust. âge +2 940 $ | 204 624 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.