118 Rue SAULES · Cowansville
Valeur estimée
421 300 $
Unifamiliale · 3 789 $/m² · 111,2 m² · constr. 1978 · terrain 1 003,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 003,4 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
342 700 $
Rôle antérieur 209 600 $ +63.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
620734784300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 900 $
Valeur bâtiment
249 800 $
Rôle antérieur
209 600 $
ID provincial
46080620734784300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
412 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
438 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
80
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
2 998
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Cowansville
Vaut plus que 52 % des 6 191 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 110, rue Sherwood, Cowansville 2026-05-12 · 239 m · Vendu 275 000 $ (2 292 $/m²) 120 m² · constr. 2002 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −10 083 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 240 884 $ Poids 86 % |
| 2 | 118, rue Sherwood, Cowansville 2025-08-26 · 252 m · Vendu 55 000 $ (503 $/m²) 109,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 542 $ · Ajust. superficie +478 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 54 520 $ Poids 75 % |
| 3 | 106, rue Breamar, Cowansville 2026-06-22 · 827 m · Vendu 475 000 $ (4 362 $/m²) 108,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +5 016 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 514 506 $ Poids 73 % |
| 4 | 121, rue des Saules, Cowansville 2025-06-09 · 49 m · Vendu 397 000 $ (3 652 $/m²) 108,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 783 $ · Ajust. superficie +4 565 $ · Ajust. âge +3 970 $ | 438 318 $ Poids 68 % |
| 5 | 416, rue Beaumont, Cowansville 2025-12-16 · 772 m · Vendu 188 961 $ (1 718 $/m²) 110 m² · constr. 1968 Ajust. marché +16 768 $ · Ajust. superficie +1 031 $ · Ajust. âge +9 448 $ | 216 208 $ Poids 68 % |
| 6 | 291, rue Beaumont, Cowansville 2025-06-16 · 559 m · Vendu 410 000 $ (4 012 $/m²) 102,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +18 053 $ · Ajust. âge +10 250 $ | 472 159 $ Poids 54 % |
| 7 | 335, rue Bruce, Cowansville 2026-05-04 · 1.1 km · Vendu 455 000 $ (4 244 $/m²) 107,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +8 489 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 505 626 $ Poids 54 % |
| 8 | 275, rue William, Cowansville 2025-09-15 · 959 m · Vendu 650 000 $ (5 618 $/m²) 115,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −12 640 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 678 090 $ Poids 51 % |
| 9 | 204, rue Norman, Cowansville 2026-03-16 · 1.1 km · Vendu 440 000 $ (4 227 $/m²) 104,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie +15 005 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 510 608 $ Poids 51 % |
| 10 | 101, rue de Westmount, Cowansville 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (2 742 $/m²) 109,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +2 468 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 336 251 $ Poids 51 % |
| 11 | 445, rue Beaumont, Cowansville 2026-02-26 · 1.1 km · Vendu 196 000 $ (1 612 $/m²) 121,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +16 081 $ · Ajust. superficie −8 382 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 208 599 $ Poids 50 % |
| 12 | 60, rue Mair, Cowansville 2025-11-05 · 1.1 km · Vendu 480 000 $ (4 211 $/m²) 114 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie −5 895 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 484 930 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.