109 Rue DEAN · Cowansville
Valeur estimée
421 700 $
Autre · 1 093 $/m² · 385,7 m² · constr. 1977 · terrain 2 580 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
385,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 580 m²
Frontage
32,5 m
CUBF
3999
Usage
Autres industries de produits manufacturés
Valeur au rôle 2026 — composition
244 200 $
Rôle antérieur 186 800 $ +30.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
620753373300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 500 $
Valeur bâtiment
218 700 $
Rôle antérieur
186 800 $
ID provincial
46080620753373300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
323 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
603 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 103
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Cowansville
Vaut plus que 52 % des 6 191 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 114-116, rue William, Cowansville 2025-11-27 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (1 116 $/m²) 403,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −9 819 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 526 829 $ Poids 41 % |
| 2 | 128, rue Hanson, Cowansville 2025-06-13 · 897 m · Vendu 427 500 $ (1 289 $/m²) 331,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +35 301 $ · Ajust. superficie +34 798 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 514 699 $ Poids 35 % |
| 3 | 309-313, rue de la Rivière, Cowansville 2025-07-30 · 740 m · Vendu 415 000 $ (1 311 $/m²) 316,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +21 895 $ · Ajust. superficie +45 288 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 523 683 $ Poids 35 % |
| 4 | 143-145, rue Beaumont, Cowansville 2024-09-03 · 354 m · Vendu 400 000 $ (1 069 $/m²) 374,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +80 698 $ · Ajust. superficie +6 091 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 496 790 $ Poids 35 % |
| 5 | 221, rue Bell, Cowansville 2025-02-17 · 1.0 km · Vendu 665 000 $ (1 626 $/m²) 409 m² · constr. 1965 Ajust. marché +124 368 $ · Ajust. superficie −18 942 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 810 326 $ Poids 33 % |
| 6 | 108, 108A, 110 and 112, rue William, Cowansville 2026-08-12 · 1.3 km · Vendu 880 000 $ (2 717 $/m²) 323,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +83 952 $ · Ajust. âge +88 000 $ | 1 051 952 $ Poids 31 % |
| 7 | 313, rue Bell, Cowansville 2026-01-08 · 1.1 km · Vendu 780 000 $ (2 477 $/m²) 314,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +72 190 $ · Ajust. superficie +87 685 $ · Ajust. âge +46 800 $ | 986 675 $ Poids 30 % |
| 8 | 318, rue du Sud, Cowansville 2026-03-02 · 1.4 km · Vendu 550 000 $ (1 244 $/m²) 442,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie −35 083 $ · Ajust. âge +46 750 $ | 603 671 $ Poids 27 % |
| 9 | 140, rue Joliette, Cowansville 2026-06-26 · 1.8 km · Vendu 850 000 $ (2 110 $/m²) 402,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −18 143 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 757 575 $ Poids 21 % |
| 10 | 164 à 166, rue Hanson, Cowansville 2024-11-12 · 1.0 km · Vendu 525 000 $ (1 570 $/m²) 334,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +102 412 $ · Ajust. superficie +40 360 $ · Ajust. âge +28 875 $ | 696 648 $ Poids 21 % |
| 11 | 1228, rue du Sud, Cowansville 2024-11-20 · 1.4 km · Vendu 835 000 $ (1 946 $/m²) 429,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +162 884 $ · Ajust. superficie −42 227 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 872 157 $ Poids 16 % |
| 12 | 113, boulevard Louis-Joseph-Papineau, Cowansville 2025-05-15 · 1.8 km · Vendu 785 000 $ (2 033 $/m²) 386,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +70 150 $ · Ajust. superficie −508 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 776 142 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.