403 Rue RIVIERE · Cowansville
Valeur estimée
1 041 100 $
Autre · 1 707 $/m² · 609,9 m² · constr. 2012 · terrain 10 568,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
609,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 568,3 m²
Frontage
34 m
CUBF
5511
Usage
Vente au détail de véhicules automobiles neufs et usagés
Valeur au rôle 2026 — composition
1 903 400 $
Rôle antérieur 1 491 700 $ +27.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
620758406000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
447 900 $
Valeur bâtiment
1 455 500 $
Rôle antérieur
1 491 700 $
ID provincial
46080620758406000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
824 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 443 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
414 000 $
$/m² médian
3 103
Cette propriété : +151 % vs médiane du secteur
Position dans Cowansville
Vaut plus que 95 % des 6 191 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 112, rue des Textiles, Cowansville 2025-05-15 · 366 m · Vendu 3 230 000 $ (4 970 $/m²) 649,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +288 642 $ · Ajust. superficie −99 400 $ · Ajust. âge +323 000 $ | 3 742 242 $ Poids 58 % |
| 2 | 121-123, rue Principale, Cowansville 2025-08-11 · 1.4 km · Vendu 360 000 $ (619 $/m²) 581,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +8 726 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 434 453 $ Poids 32 % |
| 3 | 107, Rue Jacquemet, Cowansville 2024-06-25 · 812 m · Vendu 1 150 000 $ (1 771 $/m²) 649,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +213 625 $ · Ajust. superficie −34 975 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 443 650 $ Poids 21 % |
| 4 | 318, rue du Sud, Cowansville 2026-03-02 · 1.5 km · Vendu 550 000 $ (1 244 $/m²) 442,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +104 377 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 751 380 $ Poids 11 % |
| 5 | 221, rue Bell, Cowansville 2025-02-17 · 477 m · Vendu 665 000 $ (1 626 $/m²) 409 m² · constr. 1965 Ajust. marché +124 368 $ · Ajust. superficie +163 323 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 1 019 192 $ Poids 9 % |
| 6 | 114-116, rue William, Cowansville 2025-11-27 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (1 116 $/m²) 403,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +112 500 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 649 148 $ Poids 7 % |
| 7 | 118, rue d'Halifax, Cowansville 2026-04-16 · 2.2 km · Vendu 1 050 000 $ (2 246 $/m²) 467,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +42 628 $ · Ajust. superficie +160 061 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 1 226 439 $ Poids 4 % |
| 8 | 1228, rue du Sud, Cowansville 2024-11-20 · 1.7 km · Vendu 835 000 $ (1 946 $/m²) 429,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +162 884 $ · Ajust. superficie +175 912 $ · Ajust. âge +33 400 $ | 1 207 196 $ Poids 3 % |
| 9 | 143-145, rue Beaumont, Cowansville 2024-09-03 · 656 m · Vendu 400 000 $ (1 069 $/m²) 374,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +80 698 $ · Ajust. superficie +100 000 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 620 698 $ Poids 3 % |
| 10 | 300-115, rue d'Halifax, Cowansville 2024-10-25 · 2.3 km · Vendu 1 249 000 $ (1 706 $/m²) 732 m² · constr. 2018 Ajust. marché +251 981 $ · Ajust. superficie −104 169 $ · Ajust. âge −37 470 $ | 1 359 342 $ Poids 2 % |
| 11 | 140, rue Joliette, Cowansville 2026-06-26 · 2.3 km · Vendu 850 000 $ (2 110 $/m²) 402,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +212 500 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 1 077 468 $ Poids 2 % |
| 12 | 133, boulevard Louis-Joseph-Papineau, Cowansville 2024-11-26 · 2.3 km · Vendu 775 000 $ (1 836 $/m²) 422 m² · constr. 2009 Ajust. marché +151 180 $ · Ajust. superficie +172 539 $ · Ajust. âge +11 625 $ | 1 110 343 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.