402 Rue RIVIERE · Cowansville
Valeur estimée
705 600 $
Autre · 1 452 $/m² · 486,1 m² · constr. 1981 · terrain 9 354,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
486,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 354,6 m²
Frontage
23,8 m
CUBF
6241
Usage
Salon funéraire
Valeur au rôle 2026 — composition
1 596 700 $
Rôle antérieur 1 218 800 $ +31.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
620759939500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
362 900 $
Valeur bâtiment
1 233 800 $
Rôle antérieur
1 218 800 $
ID provincial
46080620759939500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
722 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
674 400 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±34.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
418 000 $
$/m² médian
3 015
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Cowansville
Vaut plus que 87 % des 6 191 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 221, rue Bell, Cowansville 2025-02-17 · 362 m · Vendu 665 000 $ (1 626 $/m²) 409 m² · constr. 1965 Ajust. marché +124 368 $ · Ajust. superficie +62 679 $ · Ajust. âge +53 200 $ | 905 247 $ Poids 35 % |
| 2 | 318, rue du Sud, Cowansville 2026-03-02 · 1.4 km · Vendu 550 000 $ (1 244 $/m²) 442,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +27 369 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 674 373 $ Poids 33 % |
| 3 | 114-116, rue William, Cowansville 2025-11-27 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (1 116 $/m²) 403,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +46 194 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 582 842 $ Poids 30 % |
| 4 | 121-123, rue Principale, Cowansville 2025-08-11 · 1.3 km · Vendu 360 000 $ (619 $/m²) 581,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie −29 582 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 396 145 $ Poids 19 % |
| 5 | 1228, rue du Sud, Cowansville 2024-11-20 · 1.8 km · Vendu 835 000 $ (1 946 $/m²) 429,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +162 884 $ · Ajust. superficie +55 459 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 969 843 $ Poids 9 % |
| 6 | 118, rue d'Halifax, Cowansville 2026-04-16 · 2.3 km · Vendu 1 050 000 $ (2 246 $/m²) 467,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +42 628 $ · Ajust. superficie +21 004 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 008 633 $ Poids 9 % |
| 7 | 140, rue Joliette, Cowansville 2026-06-26 · 2.3 km · Vendu 850 000 $ (2 110 $/m²) 402,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +87 764 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 863 482 $ Poids 5 % |
| 8 | 133, boulevard Louis-Joseph-Papineau, Cowansville 2024-11-26 · 2.3 km · Vendu 775 000 $ (1 836 $/m²) 422 m² · constr. 2009 Ajust. marché +151 180 $ · Ajust. superficie +58 860 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 907 539 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.