100-102 Rue DEAN · Cowansville
Valeur estimée
646 400 $
Autre · 1 613 $/m² · 400,8 m² · constr. 2008 · terrain 5 094,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
400,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 094,8 m²
Frontage
82,2 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
484 700 $
Rôle antérieur 358 300 $ +35.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
620764045100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
3
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 300 $
Valeur bâtiment
443 400 $
Rôle antérieur
358 300 $
ID provincial
46080620764045100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
600 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
732 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
418 000 $
$/m² médian
3 015
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Cowansville
Vaut plus que 83 % des 6 191 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 114-116, rue William, Cowansville 2025-11-27 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (1 116 $/m²) 403,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −1 395 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 535 253 $ Poids 47 % |
| 2 | 221, rue Bell, Cowansville 2025-02-17 · 904 m · Vendu 665 000 $ (1 626 $/m²) 409 m² · constr. 1965 Ajust. marché +124 368 $ · Ajust. superficie −6 666 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 849 202 $ Poids 38 % |
| 3 | 318, rue du Sud, Cowansville 2026-03-02 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (1 244 $/m²) 442,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie −25 690 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 621 314 $ Poids 36 % |
| 4 | 128, rue Hanson, Cowansville 2025-06-13 · 817 m · Vendu 427 500 $ (1 289 $/m²) 331,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +35 301 $ · Ajust. superficie +44 529 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 550 080 $ Poids 32 % |
| 5 | 143-145, rue Beaumont, Cowansville 2024-09-03 · 439 m · Vendu 400 000 $ (1 069 $/m²) 374,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +80 698 $ · Ajust. superficie +14 160 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 534 858 $ Poids 32 % |
| 6 | 108, 108A, 110 and 112, rue William, Cowansville 2026-08-12 · 1.2 km · Vendu 880 000 $ (2 717 $/m²) 323,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +104 464 $ · Ajust. âge +88 000 $ | 1 072 464 $ Poids 29 % |
| 7 | 140, rue Joliette, Cowansville 2026-06-26 · 1.9 km · Vendu 850 000 $ (2 110 $/m²) 402,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −2 215 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 845 753 $ Poids 20 % |
| 8 | 164 à 166, rue Hanson, Cowansville 2024-11-12 · 939 m · Vendu 525 000 $ (1 570 $/m²) 334,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +102 412 $ · Ajust. superficie +52 217 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 732 129 $ Poids 19 % |
| 9 | 1228, rue du Sud, Cowansville 2024-11-20 · 1.4 km · Vendu 835 000 $ (1 946 $/m²) 429,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +162 884 $ · Ajust. superficie −27 535 $ · Ajust. âge +16 700 $ | 987 049 $ Poids 18 % |
| 10 | 113, boulevard Louis-Joseph-Papineau, Cowansville 2025-05-15 · 1.9 km · Vendu 785 000 $ (2 033 $/m²) 386,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +70 150 $ · Ajust. superficie +14 838 $ · Ajust. âge −3 925 $ | 866 063 $ Poids 14 % |
| 11 | 118, rue d'Halifax, Cowansville 2026-04-16 · 1.9 km · Vendu 1 050 000 $ (2 246 $/m²) 467,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +42 628 $ · Ajust. superficie −74 807 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 970 571 $ Poids 13 % |
| 12 | 133, boulevard Louis-Joseph-Papineau, Cowansville 2024-11-26 · 1.9 km · Vendu 775 000 $ (1 836 $/m²) 422 m² · constr. 2009 Ajust. marché +151 180 $ · Ajust. superficie −19 467 $ · Ajust. âge −3 875 $ | 902 838 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.