398 Rue RIVIERE · Cowansville
Valeur estimée
746 100 $
Autre · 1 771 $/m² · 421,2 m² · constr. 1987 · terrain 3 001,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
421,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 001,2 m²
Frontage
35,2 m
CUBF
6649
Usage
Autres services de travaux de construction spécialisés
Valeur au rôle 2026 — composition
870 100 $
Rôle antérieur 665 500 $ +30.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
620769702600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
316 300 $
Valeur bâtiment
553 800 $
Rôle antérieur
665 500 $
ID provincial
46080620769702600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
806 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
634 000 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±28.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
95
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 015
Cette propriété : +87 % vs médiane du secteur
Position dans Cowansville
Vaut plus que 88 % des 6 191 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 114-116, rue William, Cowansville 2025-11-27 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (1 116 $/m²) 403,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +9 986 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 546 635 $ Poids 51 % |
| 2 | 221, rue Bell, Cowansville 2025-02-17 · 446 m · Vendu 665 000 $ (1 626 $/m²) 409 m² · constr. 1965 Ajust. marché +124 368 $ · Ajust. superficie +9 918 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 865 786 $ Poids 50 % |
| 3 | 318, rue du Sud, Cowansville 2026-03-02 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (1 244 $/m²) 442,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie −13 000 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 634 003 $ Poids 40 % |
| 4 | 143-145, rue Beaumont, Cowansville 2024-09-03 · 773 m · Vendu 400 000 $ (1 069 $/m²) 374,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +80 698 $ · Ajust. superficie +25 060 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 535 759 $ Poids 23 % |
| 5 | 1228, rue du Sud, Cowansville 2024-11-20 · 1.7 km · Vendu 835 000 $ (1 946 $/m²) 429,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +162 884 $ · Ajust. superficie −7 686 $ · Ajust. âge −70 975 $ | 919 223 $ Poids 13 % |
| 6 | 140, rue Joliette, Cowansville 2026-06-26 · 2.2 km · Vendu 850 000 $ (2 110 $/m²) 402,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +19 304 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 795 022 $ Poids 10 % |
| 7 | 118, rue d'Halifax, Cowansville 2026-04-16 · 2.2 km · Vendu 1 050 000 $ (2 246 $/m²) 467,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +42 628 $ · Ajust. superficie −51 893 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 935 735 $ Poids 9 % |
| 8 | 113, boulevard Louis-Joseph-Papineau, Cowansville 2025-05-15 · 2.2 km · Vendu 785 000 $ (2 033 $/m²) 386,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +70 150 $ · Ajust. superficie +35 571 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 812 221 $ Poids 7 % |
| 9 | 133, boulevard Louis-Joseph-Papineau, Cowansville 2024-11-26 · 2.2 km · Vendu 775 000 $ (1 836 $/m²) 422 m² · constr. 2009 Ajust. marché +151 180 $ · Ajust. superficie −735 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 847 945 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.