396 Rue RIVIERE · Cowansville
Valeur estimée
397 100 $
Unifamiliale · 2 524 $/m² · 157,3 m² · constr. 1875 · terrain 2 805,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 805,3 m²
Frontage
37,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
357 900 $
Rôle antérieur 205 600 $ +74.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
620769970000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1875
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 200 $
Valeur bâtiment
185 700 $
Rôle antérieur
205 600 $
ID provincial
46080620769970000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
391 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
407 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
97
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 015
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Cowansville
Vaut plus que 41 % des 6 191 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 320, rue Bell, Cowansville 2026-03-27 · 671 m · Vendu 425 000 $ (2 601 $/m²) 163,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie −7 933 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 407 024 $ Poids 76 % |
| 2 | 107, rue Norman, Cowansville 2025-09-11 · 653 m · Vendu 350 000 $ (2 055 $/m²) 170,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −13 359 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 334 073 $ Poids 59 % |
| 3 | 107, rue Bruce, Cowansville 2025-06-10 · 715 m · Vendu 480 000 $ (3 252 $/m²) 147,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +15 772 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 487 409 $ Poids 52 % |
| 4 | 446, rue Bell, Cowansville 2026-03-11 · 890 m · Vendu 655 000 $ (3 649 $/m²) 179,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +50 022 $ · Ajust. superficie −40 504 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 599 018 $ Poids 48 % |
| 5 | 143, rue William, Cowansville 2025-09-08 · 836 m · Vendu 565 000 $ (4 021 $/m²) 140,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +33 779 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 594 634 $ Poids 48 % |
| 6 | 111, rue Jacques-Cartier, Cowansville 2025-05-01 · 763 m · Vendu 360 000 $ (2 179 $/m²) 165,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +32 171 $ · Ajust. superficie −8 608 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 347 563 $ Poids 48 % |
| 7 | 328, rue Bell, Cowansville 2025-10-20 · 713 m · Vendu 385 000 $ (2 952 $/m²) 130,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +39 711 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 421 886 $ Poids 41 % |
| 8 | 216, rue du Bordeaux, Cowansville 2026-07-06 · 1.4 km · Vendu 650 000 $ (4 422 $/m²) 147 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 772 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 607 772 $ Poids 40 % |
| 9 | 221, rue Bernard, Cowansville 2025-08-18 · 1.3 km · Vendu 385 000 $ (2 615 $/m²) 147,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +13 208 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 391 500 $ Poids 35 % |
| 10 | 291, rue St-François, Cowansville 2025-11-14 · 1.5 km · Vendu 639 000 $ (4 011 $/m²) 159,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +59 140 $ · Ajust. superficie −4 011 $ · Ajust. âge −63 900 $ | 630 229 $ Poids 30 % |
| 11 | 104, rue Caroline, Cowansville 2025-08-22 · 1.5 km · Vendu 375 000 $ (2 309 $/m²) 162,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −5 888 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 362 578 $ Poids 29 % |
| 12 | 977, rue du Sud, Cowansville 2026-07-30 · 1.6 km · Vendu 375 000 $ (2 679 $/m²) 140 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 170 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 360 670 $ Poids 27 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.