392 Rue RIVIERE · Cowansville
Valeur estimée
358 300 $
Unifamiliale · 2 511 $/m² · 142,7 m² · constr. 1918 · terrain 1 813,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 813,6 m²
Frontage
34,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
288 800 $
Rôle antérieur 164 900 $ +75.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
620778237600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1918
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 100 $
Valeur bâtiment
142 700 $
Rôle antérieur
164 900 $
ID provincial
46080620778237600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
335 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
400 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
98
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
2 998
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Cowansville
Vaut plus que 24 % des 6 191 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 143, rue William, Cowansville 2025-09-08 · 805 m · Vendu 565 000 $ (4 021 $/m²) 140,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +4 423 $ · Ajust. âge +22 600 $ | 644 378 $ Poids 59 % |
| 2 | 328, rue Bell, Cowansville 2025-10-20 · 742 m · Vendu 385 000 $ (2 952 $/m²) 130,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +18 158 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 400 333 $ Poids 58 % |
| 3 | 320, rue Bell, Cowansville 2026-03-27 · 701 m · Vendu 425 000 $ (2 601 $/m²) 163,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie −26 920 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 388 037 $ Poids 55 % |
| 4 | 107, rue Bruce, Cowansville 2025-06-10 · 691 m · Vendu 480 000 $ (3 252 $/m²) 147,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie −7 967 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 463 669 $ Poids 55 % |
| 5 | 110, rue Sherwood, Cowansville 2026-05-12 · 764 m · Vendu 275 000 $ (2 292 $/m²) 120 m² · constr. 2002 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +26 010 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 276 978 $ Poids 50 % |
| 6 | 275, rue William, Cowansville 2025-09-15 · 406 m · Vendu 650 000 $ (5 618 $/m²) 115,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +75 843 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 721 073 $ Poids 42 % |
| 7 | 216, rue du Bordeaux, Cowansville 2026-07-06 · 1.4 km · Vendu 650 000 $ (4 422 $/m²) 147 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 507 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 575 493 $ Poids 41 % |
| 8 | 221, rue Bernard, Cowansville 2025-08-18 · 1.2 km · Vendu 385 000 $ (2 615 $/m²) 147,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie −5 885 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 372 407 $ Poids 38 % |
| 9 | 632, rue Albert, Cowansville 2026-05-28 · 1.3 km · Vendu 601 000 $ (4 770 $/m²) 126 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 578 $ · Ajust. superficie +39 828 $ · Ajust. âge −60 100 $ | 588 307 $ Poids 38 % |
| 10 | 151, rue Laurier, Cowansville 2025-09-09 · 630 m · Vendu 332 500 $ (2 876 $/m²) 115,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +30 810 $ · Ajust. superficie +38 974 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 369 034 $ Poids 37 % |
| 11 | 107, rue Norman, Cowansville 2025-09-11 · 681 m · Vendu 350 000 $ (2 055 $/m²) 170,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −28 362 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 319 070 $ Poids 35 % |
| 12 | 977, rue du Sud, Cowansville 2026-07-30 · 1.5 km · Vendu 375 000 $ (2 679 $/m²) 140 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 616 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 356 116 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.