388 Rue RIVIERE · Cowansville
Valeur estimée
295 400 $
Unifamiliale · 4 126 $/m² · 71,6 m² · constr. 1955 · terrain 887,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
887,3 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
255 800 $
Rôle antérieur 158 800 $ +61.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
620778844300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 900 $
Valeur bâtiment
161 900 $
Rôle antérieur
158 800 $
ID provincial
46080620778844300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
300 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
285 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 015
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Cowansville
Vaut plus que 10 % des 6 191 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 214, rue Norman, Cowansville 2026-05-29 · 698 m · Vendu 455 000 $ (5 590 $/m²) 81,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −27 389 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 387 848 $ Poids 59 % |
| 2 | 402, rue Albert, Cowansville 2026-05-01 · 953 m · Vendu 242 000 $ (3 103 $/m²) 78 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 052 $ · Ajust. superficie −9 928 $ · Ajust. âge −8 470 $ | 226 653 $ Poids 57 % |
| 3 | 367, rue De La Rivière, Cowansville 2025-11-27 · 239 m · Vendu 225 000 $ (2 704 $/m²) 83,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie −15 685 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 247 014 $ Poids 55 % |
| 4 | 474, rue Albert, Cowansville 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 255 000 $ (3 503 $/m²) 72,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie −2 102 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 261 214 $ Poids 54 % |
| 5 | 209, rue Jules-Monast, Cowansville 2026-05-22 · 1.4 km · Vendu 465 000 $ (6 143 $/m²) 75,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −12 592 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 411 771 $ Poids 39 % |
| 6 | 224, rue Saint-Paul, Cowansville 2025-09-24 · 1.2 km · Vendu 335 000 $ (3 937 $/m²) 85,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie −26 572 $ · Ajust. âge −11 725 $ | 327 745 $ Poids 23 % |
| 7 | 120, rue Goyer, Cowansville 2026-05-29 · 1.8 km · Vendu 271 500 $ (3 512 $/m²) 77,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 424 $ · Ajust. superficie −10 010 $ · Ajust. âge +20 363 $ | 285 276 $ Poids 22 % |
| 8 | 212, rue Roland, Cowansville 2025-12-17 · 1.4 km · Vendu 315 000 $ (3 706 $/m²) 85 m² · constr. 1962 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie −24 829 $ · Ajust. âge −11 025 $ | 307 099 $ Poids 22 % |
| 9 | 106, rue Elizabeth, Cowansville 2026-05-19 · 1.7 km · Vendu 366 000 $ (4 491 $/m²) 81,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 615 $ · Ajust. superficie −22 229 $ · Ajust. âge −36 600 $ | 311 786 $ Poids 21 % |
| 10 | 103, rue Conrad, Cowansville 2024-08-15 · 937 m · Vendu 325 000 $ (4 047 $/m²) 80,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +64 608 $ · Ajust. superficie −17 606 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 339 502 $ Poids 19 % |
| 11 | 197, rue Jules-Monast, Cowansville 2025-05-14 · 1.4 km · Vendu 185 165 $ (2 168 $/m²) 85,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +16 547 $ · Ajust. superficie −14 961 $ · Ajust. âge −18 516 $ | 168 235 $ Poids 15 % |
| 12 | 208, rue Barker, Cowansville 2025-01-31 · 1.6 km · Vendu 330 000 $ (4 019 $/m²) 82,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +63 297 $ · Ajust. superficie −21 102 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 339 195 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.