386 Rue RIVIERE · Cowansville
Valeur estimée
378 600 $
Unifamiliale · 3 195 $/m² · 118,5 m² · constr. 1940 · terrain 3 347,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 347,2 m²
Frontage
48,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
343 600 $
Rôle antérieur 192 600 $ +78.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
620788213300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 900 $
Valeur bâtiment
138 700 $
Rôle antérieur
192 600 $
ID provincial
46080620788213300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
337 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
454 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
104
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 033
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Cowansville
Vaut plus que 32 % des 6 191 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 106, rue Breamar, Cowansville 2026-06-22 · 280 m · Vendu 475 000 $ (4 362 $/m²) 108,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +20 937 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 454 426 $ Poids 86 % |
| 2 | 275, rue William, Cowansville 2025-09-15 · 388 m · Vendu 650 000 $ (5 618 $/m²) 115,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +7 865 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 653 096 $ Poids 74 % |
| 3 | 335, rue Bruce, Cowansville 2026-05-04 · 558 m · Vendu 455 000 $ (4 244 $/m²) 107,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +23 981 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 439 218 $ Poids 73 % |
| 4 | 110, rue Sherwood, Cowansville 2026-05-12 · 809 m · Vendu 275 000 $ (2 292 $/m²) 120 m² · constr. 2002 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −1 719 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 249 249 $ Poids 73 % |
| 5 | 60, rue Mair, Cowansville 2025-11-05 · 647 m · Vendu 480 000 $ (4 211 $/m²) 114 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie +9 474 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 485 898 $ Poids 69 % |
| 6 | 151, rue Laurier, Cowansville 2025-09-09 · 549 m · Vendu 332 500 $ (2 876 $/m²) 115,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +30 810 $ · Ajust. superficie +4 171 $ · Ajust. âge −31 587 $ | 335 893 $ Poids 68 % |
| 7 | 101, rue de Westmount, Cowansville 2026-06-30 · 860 m · Vendu 300 000 $ (2 742 $/m²) 109,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +12 477 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 340 260 $ Poids 65 % |
| 8 | 73, rue Mair, Cowansville 2025-07-22 · 604 m · Vendu 555 000 $ (4 868 $/m²) 114 m² · constr. 2001 Ajust. marché +29 281 $ · Ajust. superficie +10 954 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 539 735 $ Poids 61 % |
| 9 | 204, rue Norman, Cowansville 2026-03-16 · 692 m · Vendu 440 000 $ (4 227 $/m²) 104,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie +30 432 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 460 035 $ Poids 61 % |
| 10 | 118, rue Sherwood, Cowansville 2025-08-26 · 794 m · Vendu 55 000 $ (503 $/m²) 109,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 542 $ · Ajust. superficie +2 315 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 56 356 $ Poids 53 % |
| 11 | 328, rue Bell, Cowansville 2025-10-20 · 814 m · Vendu 385 000 $ (2 952 $/m²) 130,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie −17 567 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 364 608 $ Poids 53 % |
| 12 | 224, rue Bernard, Cowansville 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 595 000 $ (5 047 $/m²) 117,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +1 514 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 544 517 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.