382-384 Rue RIVIERE · Cowansville
Valeur estimée
858 100 $
Autre · 1 540 $/m² · 557,3 m² · constr. 1977 · terrain 1 291,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
557,3 m²
Étages × logements
2 × 6
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 291,2 m²
Frontage
29 m
CUBF
6648
Usage
Service de pose de portes, de fenêtres et de panneaux de verre
Valeur au rôle 2026 — composition
609 000 $
Rôle antérieur 441 200 $ +38.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
620788501200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 400 $
Valeur bâtiment
457 600 $
Rôle antérieur
441 200 $
ID provincial
46080620788501200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
814 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
938 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
106
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 103
Cette propriété : +115 % vs médiane du secteur
Position dans Cowansville
Vaut plus que 92 % des 6 191 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 121-123, rue Principale, Cowansville 2025-08-11 · 1.1 km · Vendu 360 000 $ (619 $/m²) 581,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie −7 550 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 418 177 $ Poids 44 % |
| 2 | 112, rue des Textiles, Cowansville 2025-05-15 · 364 m · Vendu 3 230 000 $ (4 970 $/m²) 649,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +288 642 $ · Ajust. superficie −230 111 $ · Ajust. âge +96 900 $ | 3 385 431 $ Poids 40 % |
| 3 | 318, rue du Sud, Cowansville 2026-03-02 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (1 244 $/m²) 442,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +71 658 $ · Ajust. âge +46 750 $ | 710 411 $ Poids 27 % |
| 4 | 114-116, rue William, Cowansville 2025-11-27 · 881 m · Vendu 450 000 $ (1 116 $/m²) 403,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +85 916 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 622 564 $ Poids 18 % |
| 5 | 221, rue Bell, Cowansville 2025-02-17 · 625 m · Vendu 665 000 $ (1 626 $/m²) 409 m² · constr. 1965 Ajust. marché +124 368 $ · Ajust. superficie +120 562 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 949 830 $ Poids 15 % |
| 6 | 107, Rue Jacquemet, Cowansville 2024-06-25 · 965 m · Vendu 1 150 000 $ (1 771 $/m²) 649,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +213 625 $ · Ajust. superficie −81 548 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 1 224 577 $ Poids 13 % |
| 7 | 118, rue d'Halifax, Cowansville 2026-04-16 · 2.0 km · Vendu 1 050 000 $ (2 246 $/m²) 467,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +42 628 $ · Ajust. superficie +100 979 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 088 607 $ Poids 10 % |
| 8 | 1228, rue du Sud, Cowansville 2024-11-20 · 1.5 km · Vendu 835 000 $ (1 946 $/m²) 429,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +162 884 $ · Ajust. superficie +124 734 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 1 039 118 $ Poids 7 % |
| 9 | 143-145, rue Beaumont, Cowansville 2024-09-03 · 821 m · Vendu 400 000 $ (1 069 $/m²) 374,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +80 698 $ · Ajust. superficie +97 783 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 588 481 $ Poids 5 % |
| 10 | 140, rue Joliette, Cowansville 2026-06-26 · 2.0 km · Vendu 850 000 $ (2 110 $/m²) 402,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +162 869 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 938 587 $ Poids 4 % |
| 11 | 133, boulevard Louis-Joseph-Papineau, Cowansville 2024-11-26 · 2.1 km · Vendu 775 000 $ (1 836 $/m²) 422 m² · constr. 2009 Ajust. marché +151 180 $ · Ajust. superficie +124 239 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 972 918 $ Poids 3 % |
| 12 | 113, boulevard Louis-Joseph-Papineau, Cowansville 2025-05-15 · 2.0 km · Vendu 785 000 $ (2 033 $/m²) 386,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +70 150 $ · Ajust. superficie +173 891 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 950 541 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.