380 Rue RIVIERE · Cowansville
Valeur estimée
340 700 $
Unifamiliale · 3 421 $/m² · 99,6 m² · constr. 1968 · terrain 1 308,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 308,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
271 900 $
Rôle antérieur 155 600 $ +74.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
620788731200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 400 $
Valeur bâtiment
181 500 $
Rôle antérieur
155 600 $
ID provincial
46080620788731200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
324 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
371 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
106
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 103
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Cowansville
Vaut plus que 21 % des 6 191 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 419, rue Radisson, Cowansville 2026-06-05 · 515 m · Vendu 465 000 $ (4 926 $/m²) 94,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +12 807 $ · Ajust. âge +6 975 $ | 490 646 $ Poids 84 % |
| 2 | 106, rue Breamar, Cowansville 2026-06-22 · 290 m · Vendu 475 000 $ (4 362 $/m²) 108,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −20 282 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 465 457 $ Poids 83 % |
| 3 | 335, rue Bruce, Cowansville 2026-05-04 · 537 m · Vendu 455 000 $ (4 244 $/m²) 107,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −16 129 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 458 259 $ Poids 78 % |
| 4 | 204, rue Norman, Cowansville 2026-03-16 · 720 m · Vendu 440 000 $ (4 227 $/m²) 104,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie −9 510 $ · Ajust. âge +0 $ | 464 093 $ Poids 73 % |
| 5 | 212, rue Saint-Laurent, Cowansville 2026-06-09 · 984 m · Vendu 315 000 $ (3 221 $/m²) 97,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +2 899 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 325 021 $ Poids 64 % |
| 6 | 101, rue de Westmount, Cowansville 2026-06-30 · 803 m · Vendu 300 000 $ (2 742 $/m²) 109,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −13 437 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 320 346 $ Poids 64 % |
| 7 | 107, rue Bonnette, Cowansville 2025-06-30 · 475 m · Vendu 327 500 $ (3 205 $/m²) 102,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +27 044 $ · Ajust. superficie −4 166 $ · Ajust. âge −1 637 $ | 348 740 $ Poids 64 % |
| 8 | 218, rue Brodeur, Cowansville 2025-07-04 · 589 m · Vendu 351 500 $ (3 594 $/m²) 97,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +18 545 $ · Ajust. superficie +3 235 $ · Ajust. âge −1 757 $ | 371 522 $ Poids 61 % |
| 9 | 367, rue De La Rivière, Cowansville 2025-11-27 · 154 m · Vendu 225 000 $ (2 704 $/m²) 83,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie +22 175 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 290 500 $ Poids 56 % |
| 10 | 464, rue Bell, Cowansville 2026-07-09 · 1.1 km · Vendu 185 000 $ (1 919 $/m²) 96,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 071 $ · Ajust. âge −12 025 $ | 176 046 $ Poids 54 % |
| 11 | 53, rue Mair, Cowansville 2025-06-02 · 596 m · Vendu 390 000 $ (3 621 $/m²) 107,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −14 666 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 368 539 $ Poids 52 % |
| 12 | 326, rue Albert, Cowansville 2025-06-13 · 814 m · Vendu 321 000 $ (3 372 $/m²) 95,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 507 $ · Ajust. superficie +7 418 $ · Ajust. âge +28 890 $ | 383 815 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.