378 Rue RIVIERE · Cowansville
Valeur estimée
253 000 $
Autre · 2 328 $/m² · 108,7 m² · constr. 1946 · terrain 1 364,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 364,6 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
105 200 $
Rôle antérieur 54 700 $ +92.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
620788890200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 600 $
Valeur bâtiment
14 600 $
Rôle antérieur
54 700 $
ID provincial
46080620788890200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
156 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
433 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
107
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 068
Cette propriété : −37 % vs médiane du secteur
Position dans Cowansville
Vaut plus que 4 % des 6 191 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 106, rue Breamar, Cowansville 2026-06-22 · 301 m · Vendu 475 000 $ (4 362 $/m²) 108,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −436 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 433 053 $ Poids 95 % |
| 2 | 335, rue Bruce, Cowansville 2026-05-04 · 537 m · Vendu 455 000 $ (4 244 $/m²) 107,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +3 183 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 427 521 $ Poids 85 % |
| 3 | 101, rue de Westmount, Cowansville 2026-06-30 · 784 m · Vendu 300 000 $ (2 742 $/m²) 109,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −960 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 332 823 $ Poids 76 % |
| 4 | 204, rue Norman, Cowansville 2026-03-16 · 735 m · Vendu 440 000 $ (4 227 $/m²) 104,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie +9 721 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 439 324 $ Poids 73 % |
| 5 | 275, rue William, Cowansville 2025-09-15 · 386 m · Vendu 650 000 $ (5 618 $/m²) 115,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −19 663 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 625 568 $ Poids 70 % |
| 6 | 151, rue Laurier, Cowansville 2025-09-09 · 491 m · Vendu 332 500 $ (2 876 $/m²) 115,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +30 810 $ · Ajust. superficie −9 923 $ · Ajust. âge −21 612 $ | 331 774 $ Poids 67 % |
| 7 | 419, rue Radisson, Cowansville 2026-06-05 · 518 m · Vendu 465 000 $ (4 926 $/m²) 94,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +35 220 $ · Ajust. âge −44 175 $ | 461 908 $ Poids 66 % |
| 8 | 60, rue Mair, Cowansville 2025-11-05 · 684 m · Vendu 480 000 $ (4 211 $/m²) 114 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie −11 158 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 465 267 $ Poids 66 % |
| 9 | 107, rue Bonnette, Cowansville 2025-06-30 · 457 m · Vendu 327 500 $ (3 205 $/m²) 102,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +27 044 $ · Ajust. superficie +10 415 $ · Ajust. âge −32 750 $ | 332 208 $ Poids 61 % |
| 10 | 110, rue Sherwood, Cowansville 2026-05-12 · 855 m · Vendu 275 000 $ (2 292 $/m²) 120 m² · constr. 2002 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −12 948 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 238 020 $ Poids 59 % |
| 11 | 73, rue Mair, Cowansville 2025-07-22 · 632 m · Vendu 555 000 $ (4 868 $/m²) 114 m² · constr. 2001 Ajust. marché +29 281 $ · Ajust. superficie −12 901 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 515 880 $ Poids 59 % |
| 12 | 53, rue Mair, Cowansville 2025-06-02 · 611 m · Vendu 390 000 $ (3 621 $/m²) 107,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +1 811 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 385 015 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.