367 Rue RIVIERE · Cowansville
Valeur estimée
269 400 $
Unifamiliale · 3 238 $/m² · 83,2 m² · constr. 1940 · terrain 290,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
290,3 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
176 400 $
Rôle antérieur 110 600 $ +59.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
620796719300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 800 $
Valeur bâtiment
117 600 $
Rôle antérieur
110 600 $
ID provincial
46080620796719300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
248 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
308 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
110
Prix médian
414 000 $
$/m² médian
3 068
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Cowansville
Vaut plus que 6 % des 6 191 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 367, rue De La Rivière, Cowansville 2025-11-27 · 2 m · Vendu 225 000 $ (2 704 $/m²) 83,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 245 824 $ Poids 87 % |
| 2 | 214, rue Norman, Cowansville 2026-05-29 · 876 m · Vendu 455 000 $ (5 590 $/m²) 81,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +5 031 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 420 268 $ Poids 69 % |
| 3 | 419, rue Radisson, Cowansville 2026-06-05 · 595 m · Vendu 465 000 $ (4 926 $/m²) 94,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −27 585 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 396 779 $ Poids 63 % |
| 4 | 402, rue Albert, Cowansville 2026-05-01 · 932 m · Vendu 242 000 $ (3 103 $/m²) 78 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 052 $ · Ajust. superficie +8 067 $ · Ajust. âge −24 200 $ | 228 918 $ Poids 62 % |
| 5 | 113, rue Parry, Cowansville 2026-04-07 · 1.2 km · Vendu 375 000 $ (4 247 $/m²) 88,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie −10 830 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 341 895 $ Poids 49 % |
| 6 | 224, rue Saint-Paul, Cowansville 2025-09-24 · 1.1 km · Vendu 335 000 $ (3 937 $/m²) 85,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie −3 740 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 328 802 $ Poids 45 % |
| 7 | 114, rue de Ville-Marie, Cowansville 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ (3 363 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −10 090 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 263 693 $ Poids 43 % |
| 8 | 212, rue Roland, Cowansville 2025-12-17 · 1.3 km · Vendu 315 000 $ (3 706 $/m²) 85 m² · constr. 1962 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie −3 335 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 308 118 $ Poids 43 % |
| 9 | 474, rue Albert, Cowansville 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 255 000 $ (3 503 $/m²) 72,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +18 214 $ · Ajust. âge −14 025 $ | 262 405 $ Poids 43 % |
| 10 | 232, rue Bernard, Cowansville 2026-02-23 · 1.2 km · Vendu 370 000 $ (3 983 $/m²) 92,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie −19 316 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 344 040 $ Poids 41 % |
| 11 | 212, rue Saint-Laurent, Cowansville 2026-06-09 · 966 m · Vendu 315 000 $ (3 221 $/m²) 97,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −23 512 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 263 960 $ Poids 40 % |
| 12 | 109, rue de Capri, Cowansville 2026-06-17 · 1.1 km · Vendu 448 700 $ (4 674 $/m²) 96 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 658 $ · Ajust. superficie −29 913 $ · Ajust. âge −44 870 $ | 379 575 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.