365 Rue RIVIERE · Cowansville
Valeur estimée
456 600 $
Autre · 2 946 $/m² · 155 m² · constr. 1963 · terrain 990 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
990 m²
Frontage
22,1 m
CUBF
5812
Usage
Restaurant et établissement avec service complet (avec terrasse)
Valeur au rôle 2026 — composition
370 200 $
Rôle antérieur 255 100 $ +45.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
620796817700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 900 $
Valeur bâtiment
254 300 $
Rôle antérieur
255 100 $
ID provincial
46080620796817700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
459 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
452 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
110
Prix médian
414 000 $
$/m² médian
3 068
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Cowansville
Vaut plus que 63 % des 6 191 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 108, rue de Westmount, Cowansville 2025-12-08 · 614 m · Vendu 220 000 $ (1 428 $/m²) 154,1 m² · constr. 1921 Ajust. marché +19 523 $ · Ajust. superficie +642 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 262 165 $ Poids 74 % |
| 2 | 102, rue Sherwood, Cowansville 2025-11-13 · 776 m · Vendu 400 000 $ (2 609 $/m²) 153,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +2 218 $ · Ajust. âge +0 $ | 439 238 $ Poids 65 % |
| 3 | 104, rue Sherwood, Cowansville 2025-11-13 · 798 m · Vendu 465 000 $ (3 033 $/m²) 153,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie +2 578 $ · Ajust. âge +0 $ | 510 615 $ Poids 64 % |
| 4 | 143, rue William, Cowansville 2025-09-08 · 527 m · Vendu 565 000 $ (4 021 $/m²) 140,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +29 155 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 703 009 $ Poids 61 % |
| 5 | 111-113, rue Albert, Cowansville 2025-09-30 · 774 m · Vendu 700 000 $ (4 733 $/m²) 147,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +16 802 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 851 666 $ Poids 60 % |
| 6 | 320, rue Bell, Cowansville 2026-03-27 · 975 m · Vendu 425 000 $ (2 601 $/m²) 163,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie −10 924 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 452 908 $ Poids 60 % |
| 7 | 107, rue Bruce, Cowansville 2025-06-10 · 495 m · Vendu 480 000 $ (3 252 $/m²) 147,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +12 033 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 560 469 $ Poids 59 % |
| 8 | 111, rue Jacques-Cartier, Cowansville 2025-05-01 · 407 m · Vendu 360 000 $ (2 179 $/m²) 165,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +32 171 $ · Ajust. superficie −11 114 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 393 657 $ Poids 56 % |
| 9 | 203-205, boulevard Saint-Joseph, Cowansville 2025-08-20 · 867 m · Vendu 370 000 $ (2 345 $/m²) 157,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie −3 283 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 434 270 $ Poids 55 % |
| 10 | 107, rue Norman, Cowansville 2025-09-11 · 947 m · Vendu 350 000 $ (2 055 $/m²) 170,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −15 722 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 345 710 $ Poids 45 % |
| 11 | 977, rue du Sud, Cowansville 2026-07-30 · 1.2 km · Vendu 375 000 $ (2 679 $/m²) 140 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 089 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 432 589 $ Poids 45 % |
| 12 | 221, rue Bernard, Cowansville 2025-08-18 · 1.1 km · Vendu 385 000 $ (2 615 $/m²) 147,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +10 200 $ · Ajust. âge +25 025 $ | 452 017 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.