374 Rue RIVIERE · Cowansville
Valeur estimée
369 500 $
Unifamiliale · 2 776 $/m² · 133,1 m² · constr. 1950 · terrain 1 339,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 339,1 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
257 100 $
Rôle antérieur 151 400 $ +69.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
620797069400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 300 $
Valeur bâtiment
160 800 $
Rôle antérieur
151 400 $
ID provincial
46080620797069400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
302 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
493 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
106
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 033
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Cowansville
Vaut plus que 28 % des 6 191 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 143, rue William, Cowansville 2025-09-08 · 609 m · Vendu 565 000 $ (4 021 $/m²) 140,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie −14 879 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 658 975 $ Poids 64 % |
| 2 | 110, rue Sherwood, Cowansville 2026-05-12 · 866 m · Vendu 275 000 $ (2 292 $/m²) 120 m² · constr. 2002 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +15 010 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 265 978 $ Poids 60 % |
| 3 | 328, rue Bell, Cowansville 2025-10-20 · 880 m · Vendu 385 000 $ (2 952 $/m²) 130,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +3 986 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 386 161 $ Poids 58 % |
| 4 | 275, rue William, Cowansville 2025-09-15 · 388 m · Vendu 650 000 $ (5 618 $/m²) 115,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +48 876 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 694 107 $ Poids 57 % |
| 5 | 106, rue Breamar, Cowansville 2026-06-22 · 310 m · Vendu 475 000 $ (4 362 $/m²) 108,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +52 778 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 495 767 $ Poids 56 % |
| 6 | 151, rue Laurier, Cowansville 2025-09-09 · 477 m · Vendu 332 500 $ (2 876 $/m²) 115,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +30 810 $ · Ajust. superficie +25 168 $ · Ajust. âge −14 962 $ | 373 515 $ Poids 54 % |
| 7 | 107, rue Bruce, Cowansville 2025-06-10 · 520 m · Vendu 480 000 $ (3 252 $/m²) 147,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie −23 577 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 493 659 $ Poids 50 % |
| 8 | 60, rue Mair, Cowansville 2025-11-05 · 695 m · Vendu 480 000 $ (4 211 $/m²) 114 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie +40 211 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 516 635 $ Poids 49 % |
| 9 | 335, rue Bruce, Cowansville 2026-05-04 · 535 m · Vendu 455 000 $ (4 244 $/m²) 107,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +54 965 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 488 402 $ Poids 47 % |
| 10 | 101, rue de Westmount, Cowansville 2026-06-30 · 765 m · Vendu 300 000 $ (2 742 $/m²) 109,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +32 495 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 366 278 $ Poids 46 % |
| 11 | 224, rue Bernard, Cowansville 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 595 000 $ (5 047 $/m²) 117,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +38 355 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 581 357 $ Poids 46 % |
| 12 | 73, rue Mair, Cowansville 2025-07-22 · 642 m · Vendu 555 000 $ (4 868 $/m²) 114 m² · constr. 2001 Ajust. marché +29 281 $ · Ajust. superficie +46 493 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 575 275 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.