371 Rue RIVIERE · Cowansville
Valeur estimée
369 700 $
Unifamiliale · 2 613 $/m² · 141,5 m² · constr. 1890 · terrain 2 317,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 317,4 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
318 300 $
Rôle antérieur 177 200 $ +79.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
620797350000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1890
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 200 $
Valeur bâtiment
130 100 $
Rôle antérieur
177 200 $
ID provincial
46080620797350000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
360 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
386 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
108
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 033
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Cowansville
Vaut plus que 28 % des 6 191 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 143, rue William, Cowansville 2025-09-08 · 570 m · Vendu 565 000 $ (4 021 $/m²) 140,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +2 011 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 562 865 $ Poids 68 % |
| 2 | 107, rue Bruce, Cowansville 2025-06-10 · 523 m · Vendu 480 000 $ (3 252 $/m²) 147,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie −9 919 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 461 718 $ Poids 59 % |
| 3 | 328, rue Bell, Cowansville 2025-10-20 · 977 m · Vendu 385 000 $ (2 952 $/m²) 130,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +16 386 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 398 561 $ Poids 49 % |
| 4 | 977, rue du Sud, Cowansville 2026-07-30 · 1.3 km · Vendu 375 000 $ (2 679 $/m²) 140 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 009 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 339 509 $ Poids 49 % |
| 5 | 110, rue Sherwood, Cowansville 2026-05-12 · 850 m · Vendu 275 000 $ (2 292 $/m²) 120 m² · constr. 2002 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +24 635 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 275 603 $ Poids 49 % |
| 6 | 320, rue Bell, Cowansville 2026-03-27 · 935 m · Vendu 425 000 $ (2 601 $/m²) 163,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie −28 481 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 386 477 $ Poids 44 % |
| 7 | 221, rue Bernard, Cowansville 2025-08-18 · 1.1 km · Vendu 385 000 $ (2 615 $/m²) 147,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie −7 454 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 370 838 $ Poids 43 % |
| 8 | 275, rue William, Cowansville 2025-09-15 · 475 m · Vendu 650 000 $ (5 618 $/m²) 115,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +72 472 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 717 702 $ Poids 42 % |
| 9 | 141, rue Caroline, Cowansville 2026-01-30 · 1.3 km · Vendu 374 000 $ (2 831 $/m²) 132,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +34 614 $ · Ajust. superficie +13 307 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 384 521 $ Poids 41 % |
| 10 | 151, rue Laurier, Cowansville 2025-09-09 · 500 m · Vendu 332 500 $ (2 876 $/m²) 115,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +30 810 $ · Ajust. superficie +37 248 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 367 308 $ Poids 41 % |
| 11 | 100, rue Guy, Cowansville 2025-10-24 · 1.3 km · Vendu 410 000 $ (2 986 $/m²) 137,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +6 271 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 413 262 $ Poids 40 % |
| 12 | 111, rue Jacques-Cartier, Cowansville 2025-05-01 · 457 m · Vendu 360 000 $ (2 179 $/m²) 165,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +32 171 $ · Ajust. superficie −25 823 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 330 347 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.